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2月12日，一則“南寧房貸還款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的新聞沖上熱搜。據(jù)多家媒體報(bào)道，廣西南寧市多個(gè)樓盤對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，且當(dāng)?shù)夭糠帚y行已予以證實(shí)。

對(duì)此，中信銀行(行情601998,診股)南寧分行表示，外界對(duì)此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過(guò)80歲，但“貸款人年齡不超過(guò)70歲”這一規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。

“年齡+貸款”年限

多為65至70歲

通常而言，銀行會(huì)對(duì)辦理房貸的購(gòu)房者年齡進(jìn)行限制，以此實(shí)現(xiàn)控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)，具體的年齡限制由各家銀行自行規(guī)定?！?strong>大多數(shù)銀行對(duì)于貸款人‘年齡+貸款’年限的限制為65至70歲，而少部分銀行對(duì)于其優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以達(dá)到75歲。”中國(guó)銀行(行情601988,診股)研究院研究員葉銀丹向《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》指出，“在實(shí)際操作層面，具體能否獲批，還要看近期房貸市場(chǎng)供需情況以及貸款人自身的資質(zhì)情況?！?/p>

山東一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》指出，目前她所在的城市銀行依然將房貸最高還款年齡限制在70歲以內(nèi)。不過(guò)近期該市推出了針對(duì)多孩家庭住房公積金貸款政策，將二孩家庭最高貸款額度提高10萬(wàn)元，三孩及以上家庭提高20萬(wàn)元。

為何延長(zhǎng)？

對(duì)于銀行延長(zhǎng)房貸還款年齡期限的原因，葉銀丹認(rèn)為，這一政策變化反映出，在人口老齡化背景下房地產(chǎn)市場(chǎng)需求正在逐步發(fā)生變化。當(dāng)前，四五十歲人群工作相對(duì)穩(wěn)定，具有較好的還貸能力，疊加日后即將推出的延遲退休政策，還款能力相對(duì)更有保障。

與此同時(shí)，放寬貸款人“年齡+貸款年限”政策有助于在當(dāng)前樓市低迷的背景下，更好地激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

一方面，該政策能夠在一定程度上滿足部分中老年群體的購(gòu)房養(yǎng)老需求，有助于其改善養(yǎng)老居住條件。另一方面，該政策也有助于提高中老年人通過(guò)“接力貸”等形式為子女置辦房產(chǎn)的能力，降低年輕人購(gòu)房難度。

從政策影響上看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉撰文指出，房貸年齡期限延長(zhǎng)影響最大的是45至55歲人群，但這部分人群已經(jīng)不是主力購(gòu)房人群。目前看，市場(chǎng)90%以上購(gòu)房人群集中在“70后、80后”。這一政策基本沒有影響。相較接近退休年紀(jì)能不能繼續(xù)貸款，購(gòu)房者更應(yīng)關(guān)注房貸利率變化或貸款年限變化。