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代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊觀點，僅供參考

前段時間，關(guān)于廣州取消“兩集中供地”的說法陸續(xù)蔓延開來，與此同時，“關(guān)于“房價即將上漲”的猜測也甚囂塵上。

不過就在近日，這個說法不攻自破。

2月10日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項目清單（第一批）。

根據(jù)公告內(nèi)容，廣州市規(guī)劃和自然資源局將根據(jù)年度供地計劃，分批次公布未來一定時間內(nèi)擬出讓的商品住宅用地清單項目，確保市場主體全面掌握土地供應(yīng)狀況，為其投資決策預(yù)留充足時間并提供參考的前提下。

意味著，2023年廣州將繼續(xù)執(zhí)行“雙集中供地”制度，而本次公布的第一批擬供應(yīng)宅地清單，也會在未來一定時間段內(nèi)進(jìn)行出讓。

01

供地名單中，廣州今年首批擬推出21宗地塊，總建筑面積約為300.28萬平方米，總用地面積約為134.53公頃。

分區(qū)域來看，首輪住宅供地數(shù)量最多的區(qū)域是番禺區(qū)，擬推出6宗地塊，供應(yīng)建面達(dá)87.15萬方，包括漢溪長隆等熱門板塊。

其次是荔灣區(qū)，首批擬推出5宗地塊，主打“小而美”，包括芳村、花地灣等熱門板塊，總供應(yīng)建面只有31.08萬方。

還有增城區(qū)3宗、白云區(qū)和南沙區(qū)各2宗、天河區(qū)、花都區(qū)和從化區(qū)各1宗。

此外，越秀、海珠、黃埔三區(qū)或?qū)⑷毕?023年首批集中供地。

02

作為土市兔年首拍，首批被列入擬供應(yīng)清單的宅地自然素質(zhì)不低，多宗重量級亮眼地塊現(xiàn)身助陣！

天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊，占地7萬㎡，總建面積27.86萬㎡。此前的藍(lán)皮書資料顯示，地塊容積率4.0-5.6，屬于萬科廣場商圈，距離已開通的地鐵21號線和規(guī)劃中29號線天河智慧城站約700米。

羊城食品廠住宅地塊，占地3.31萬㎡，總建面積6萬㎡。據(jù)悉，地塊容積率2.7，北向一線無遮望花地河，周邊西南側(cè)有廣東省中醫(yī)院芳村醫(yī)院，直線距離2號線芳村站和珠江分別約700米和1000米。

花地灣南AF0215059、AF0215021地塊，占地分別是1.1萬㎡和1.3萬㎡，容積率稍高，分別是4.9和6.6。地塊處在花地灣站和坑口站中間，交通交便利，周邊在售萬科金域曦府。

小梅大街地塊，占地僅0.4萬㎡，容積率2.6，距離陳家祠站和彩虹橋站都是直線約600-700米，周邊有老城區(qū)的豐富配套，將來可能是一個蚊香型改善小社區(qū)。

03

春節(jié)假期前，廣州就公布了2023年供地藍(lán)皮書。

文件顯示，今年廣州計劃供應(yīng)80宗商服用地，其中宅地共計77宗（比去年少4宗）。除越秀區(qū)外，另外10區(qū)皆有宅地供應(yīng)。

值得一提的是，首批擬供應(yīng)清單中缺席的海珠區(qū)，實際上今年仍有不少值得期待的驚喜。

比如，上涌果樹公園北側(cè)地塊。據(jù)悉，該地塊分為4個小地塊，總計占地7.5萬㎡。

了解到，地塊屬于中大紡織商圈，距離在建的上涌公園站約500米，北側(cè)是華南師范大學(xué)附屬學(xué)校海珠雙語學(xué)校，南側(cè)是上涌果樹公園，東側(cè)是廣州大道南，地塊內(nèi)有河涌。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，地塊周邊一手樓盤稀缺，且由于宅地容積率僅3，因此未來有可能打造成低密豪宅產(chǎn)品。

值得一提的是，與上涌果樹公園北側(cè)地塊相距不遠(yuǎn)的是去年9月成功出讓的廣州大道南788號一期AH031525地塊，彼時788號地塊熱度頗高，最終溢價11.5%風(fēng)光出嫁。那么，這宗地塊能否復(fù)制火熱搶地一幕呢？

對天河而言，今年也極有可能是宅地“供應(yīng)大年”。藍(lán)皮書資料顯示，今年天河擬出讓的宅地共有5宗，除已經(jīng)出現(xiàn)在首批候選的天河智慧城宅地，還有世界大觀（一期）地塊、廣鐵石牌站地塊、上元崗地塊、省工業(yè)設(shè)備安裝公司地塊。

天河宅地僅是出現(xiàn)在擬供應(yīng)清單就足以讓市場沸騰，據(jù)克而瑞預(yù)測，世界大觀（一期）地塊及石牌站地塊或?qū)⒊蔀榻衲隉岫容^高的優(yōu)質(zhì)地塊。

藍(lán)皮書資料顯示，世界大觀（一期）地塊位于天河智谷片區(qū)，地處地鐵23號線沿線，駕車30分鐘內(nèi)可快速到達(dá)珠江新城、琶洲商務(wù)區(qū)、 廣州國際生物島、廣州大學(xué)城等重要功能片區(qū)。且難得的是，地塊周邊自然資源豐富，有世界大觀等，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。

廣鐵石牌站地塊，位于天河中部，環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，地處地鐵11號線、19號線、21號線、37號線沿線，距華景路站1000米， 駕車30分鐘內(nèi)可快速到達(dá)珠江新城、琶洲商務(wù)區(qū)、廣州國際生物島、廣州大學(xué)城等重 要功能片區(qū)。

當(dāng)然，這些地塊最終會否出現(xiàn)在今年的集中供地舞臺上，則暫時未能定論。

新一年啟幕，房地產(chǎn)也陸續(xù)翻開新一篇章。

回顧2022年，受經(jīng)濟、疫情、樓市下行等多重影響，全國多城土地市場表現(xiàn)低迷，熱點城市也不例外。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年廣州計劃供應(yīng)經(jīng)營性用地1140萬方（占地面積），最終只完成600萬方的供應(yīng)，完成率僅53%。

不過，好消息是，近期樓市轉(zhuǎn)暖春風(fēng)漸起?？硕鸨O(jiān)測到，過去三周，全市重點監(jiān)控50盤來訪及實時認(rèn)購環(huán)比連連飄紅。上周錄得來訪組數(shù)突破一萬，實時認(rèn)購也超過600套。

土市第一槍打得是否響亮，對樓市預(yù)期能否扭轉(zhuǎn)有著至關(guān)重要的影響。今年廣州第一輪集中供地能不能交出漂亮答卷，大家一起拭目以待。