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剛剛！嘉善披露2023年首批5宗商品房住宅用地計(jì)劃，其中一宗今日已掛牌，其余4宗最晚將于5月10號(hào)前全部掛牌，推地總量領(lǐng)跑全市。

今日已掛牌地塊

拍賣時(shí)間：2023年3月6號(hào)

地塊位置

地塊現(xiàn)場(chǎng)照

本次掛牌出讓地塊位于嘉善南部新區(qū)嘉善中心城市東片域外區(qū)域，地塊無底價(jià)要求，起拍樓面價(jià)：8690元/m2，達(dá)到封頂樓面價(jià)12240元/m2時(shí)轉(zhuǎn)入投報(bào)政府回購住宅房屋的程序，投報(bào)政府回購住宅房屋的報(bào)單幅度為建筑面積200平方米/宗地或其整數(shù)倍，回購單價(jià)為3000元/平方米（建筑面積）。目前區(qū)域內(nèi)周邊在售項(xiàng)目有：春山可望2.8w/m2起、華潤置地時(shí)代大觀二期2.2w/m2起。

嘉善第一批擬出讓地塊信息公示

嘉善首批擬供應(yīng)清單

筆者了解到受近期自然資源部的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》文件下，從嘉善縣獲悉相關(guān)職能部門公示了第一批地塊清單，成為嘉興全市首個(gè)公布出讓地塊清單的地方，首批規(guī)模也是最大，走在浙江省最前列。

市本級(jí)首批擬供應(yīng)清單

該《通知》明確了：將建立擬出讓地塊清單公布制度（簡稱“清單管理”），詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，每次公開詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月。

筆者發(fā)現(xiàn)對(duì)比集中供應(yīng)來說該通知城市擴(kuò)大至全國所有市、縣；二是從分批次公告掛牌改為分批次公布擬出讓地塊清單。但由于每次公開詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月，且上批次清單地塊沒有全部公告掛牌完畢原則上不能進(jìn)行下一批次的清單公布，意味著一年內(nèi)原則上最多也就可以公布四次地塊清單；三是取消了公告掛牌的次數(shù)限制，但同時(shí)要求清單內(nèi)的地塊必須在不少于3個(gè)月內(nèi)的擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部公告掛牌。也意味著本次嘉善第一批清單地塊最后一宗公告掛牌時(shí)間不能晚于5月10號(hào)，否則就不能公布第二批次的擬出讓地塊清單。

對(duì)于新的變化，筆者認(rèn)為對(duì)我們當(dāng)?shù)毓┑夭块T而言，壓力比以前大了，除了一年最多只有4次外，最大壓力可能是流拍率可能會(huì)增加，除非公布清單地塊已有意向單位，因?yàn)榘凑铡锻ㄖ芬?guī)定，清單內(nèi)的地塊都必須在擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部掛牌。但對(duì)拿地房企是有利的，不但預(yù)留了足夠多的研判時(shí)間，也提高了拿地時(shí)間的靈活性，有利于拿地房企按照自己的開發(fā)節(jié)奏、資金狀況合理安排拿地時(shí)機(jī)。

通知中重點(diǎn)還提到供地規(guī)模調(diào)控指標(biāo)調(diào)整，要求各地按“以人定房”、“以房定地”的原則科學(xué)編制年度宅地供應(yīng)計(jì)劃，同時(shí)要求在計(jì)劃年度的3月底之前向全社會(huì)公布。同時(shí)，《通知》也對(duì)供地規(guī)模提出了明確的要求，各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對(duì)應(yīng)的住宅建筑面積，作為測(cè)算下一年度供地計(jì)劃總量的參考。要因城施策安排計(jì)劃總量，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場(chǎng)需求明顯不足的城市，應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，其中已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計(jì)劃規(guī)模直至?xí)和９┑亍?/p>

集中供地政策在土拍市場(chǎng)熱度較高的時(shí)期起到了‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期’的作用，而去年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，土拍熱度亦隨之下降，房企現(xiàn)金流壓力加大。因此適時(shí)完善和優(yōu)化原有集中供地政策，放寬全年供地批次數(shù)量的限制，分批次供地有利于緩解房企的資金壓力，降低同批次地塊入市的競爭強(qiáng)度，進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)、地價(jià)和市場(chǎng)信心。

回顧我們嘉善2022年全年土地共成功9宗宅地，成交數(shù)量同比去年跌幅10%?？偝山幻娣e約34.29萬方，同比去年跌幅23.23%。總成交金額約39.74億元，同比去年跌幅37,5%。全年樓面成交均價(jià)6516元/m2，同比去年增長2.16%。主要拿地單位均為當(dāng)?shù)貒Y，占比達(dá)6成，其余為本土房企，全國性房企除華潤置地外均未在嘉善落子。目前在嘉善在售項(xiàng)目房企有：金地商置、華潤置地、嘉善長榮、金茂、嘉善聚米、大眾、駿宏、鴻翔、奧園等。

2022年是極為特殊的一年，現(xiàn)隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，相信2023年嘉善在土地市場(chǎng)也一定會(huì)引來開門紅。

如今，行走在嘉善，已可窺見騰飛之勢(shì)。

南部高鐵新城CBD，依托高鐵嘉善南站，謀劃建設(shè)上海設(shè)計(jì)中心嘉善副中心、華潤萬象匯等項(xiàng)目，全力打造現(xiàn)代化、國際范的新城CBD；

中部中新新城TOD，圍繞普鐵加城際嘉善樞紐站，推動(dòng)中新園區(qū)和城市聯(lián)動(dòng)發(fā)展，形成以產(chǎn)、城、站融合一體的TOD模式；

北部祥符蕩EOD，聯(lián)動(dòng)高鐵嘉善北站、西塘千年古鎮(zhèn)文化積淀、祥符蕩優(yōu)美湖區(qū)和浙大智慧綠洲，形成江南韻、文化味、生態(tài)魂、現(xiàn)代化的科創(chuàng)湖區(qū)與古鎮(zhèn)相融的EOD模式。

未來滬蘇嘉城際鐵路浙江段的嘉興至楓南線與嘉善站至西塘線建成后，嘉善軌道交通將直接與上海地鐵銜接！

對(duì)于嘉善來說有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。投資，除了區(qū)位還是區(qū)位。嘉善是我們浙江省唯一一個(gè)同時(shí)與上海、蘇州接壤的縣，也就是總書記說的，嘉善是“接軌上海的橋頭堡的第一站”，嘉善的交通基礎(chǔ)設(shè)施，要“五十年不落后，甚至一百年不落后”，目前鐵路方面，嘉善有高鐵南站和未來將建設(shè)落成的嘉善北站一個(gè)縣同時(shí)擁有兩個(gè)高鐵站，這在全國也是少見的，乘坐到虹橋樞紐只要23分鐘，未來還有兩條市域鐵路通過示范區(qū)對(duì)江蘇、與上海的軌道交通、地鐵無縫銜接。未來在建軌道交通開通后嘉善離上海真正是同城了?，F(xiàn)在不管是教育還是醫(yī)療資源和政策只要嘉善有需要、只要浙江有條件，省里都可以給予支持，嘉善絕對(duì)不是一個(gè)縣的配置。

重點(diǎn)回顧

環(huán)滬最具投資的縣市！