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- 2023年的第42天 -

嘉定明日天氣 小雨轉(zhuǎn)中雨 14 ℃- 7℃

2月10日，南翔生活網(wǎng)從上海土地交易市場(chǎng)獲悉：今年首批擬出讓的商品住宅用地清單已正式發(fā)布，涉及11個(gè)區(qū)，共計(jì)19幅地塊，最晚于2023年5月前組織出讓公告。

其中，嘉定3幅，分別位于江橋、菊?qǐng)@和徐行。

小編注意到，五大新城仍是主力供應(yīng)區(qū)域，其中，嘉定區(qū)擬出讓3塊涉宅用地，用地面積達(dá)14.83萬(wàn)方，排名五大新城第二。

而去年嘉定旁大熱的桃浦板塊這次也有上榜，地塊位于滬嘉高速公路北側(cè)，連冠路和祁順路交界處，總占地3.4萬(wàn)方，容積率2.5，總建面約8.5萬(wàn)方。

為了便于查閱，南翔生活網(wǎng)將全部擬出讓地塊表格進(jìn)行了整理：

嘉定3幅優(yōu)質(zhì)宅地

本次，嘉定區(qū)共有江橋、菊?qǐng)@、徐行的3幅優(yōu)質(zhì)地塊上榜，雖然分屬嘉定南北兩邊，但是位置都非常好——江橋、菊?qǐng)@地塊位于雙軌交站點(diǎn)旁，徐行地塊位于在建中的優(yōu)質(zhì)學(xué)校旁！

01

江橋：雙軌交換乘站

江橋鎮(zhèn)JDP0-0402單元42-07、43-02地塊，東至金園一路-駿航路、南至金園二路、西至駿航路-金園三路、北至曹安公路-河流。

地塊就位于14號(hào)線和嘉閔線雙線換乘的樂(lè)秀路站，可以說(shuō)，出小區(qū)就能上地鐵！

根據(jù)出讓信息，該地塊總出讓面積5.5公頃，是一個(gè)商住辦復(fù)合地塊(商：22%、辦：15%、住63%)；其中，42-07地塊容積率為3.0；住宅的43-02地塊容積率為1.8。

這塊地除了雙軌交換乘站這個(gè)最大亮點(diǎn)外，還自帶商業(yè)，經(jīng)過(guò)小編簡(jiǎn)單測(cè)算，商業(yè)面積大約3.6萬(wàn)方左右，雖然不大，但是滿足社區(qū)需要沒(méi)有問(wèn)題，同時(shí)也可以彌補(bǔ)附近暫時(shí)商業(yè)配套不足的問(wèn)題。待曹安路北面的維樂(lè)城和項(xiàng)目東側(cè)的86湫未來(lái)建成，購(gòu)物消費(fèi)將非常便利。

01

菊?qǐng)@：雙軌交+學(xué)校

菊?qǐng)@新區(qū)JDC1-0402單元06-01、06-03地塊，東至城北路、南至范家港-基地邊界、西至和碩路、北至樹屏路。

總的出讓面積為6.06公頃，容積率為2.0，基本可以確定為高層住宅。 該地塊西面就是曾經(jīng)大賣的金地峯范，周邊教育、交通、商業(yè)資源也非常豐富。

交通方面，地塊的南側(cè)有嘉閔線城北路站（在建）以及11號(hào)線嘉定北站，這妥妥的雙軌交樓盤！

而項(xiàng)目東面緊鄰就是嘉定著名的桃李園中小學(xué)，除此以外，周邊還有領(lǐng)峯幼兒園和樹屏路幼兒園。

領(lǐng)峯幼兒園

商業(yè)方面就更不用發(fā)愁了，日月光中心僅有幾百米距離，而更近的日月光二期正在建設(shè)中！往東不遠(yuǎn)還有信業(yè)廣場(chǎng)。

如此優(yōu)質(zhì)的地塊，但是價(jià)格卻不高，參考去年12年月日月光的匯景華庭，當(dāng)時(shí)的備案均價(jià)僅僅4.15W！而項(xiàng)目旁的金地峯范21年底的疊加均價(jià)也才約5.1W！

嘉定絕對(duì)是嘉定超高性價(jià)比區(qū)域！

03

徐行：與華五做鄰居

徐行鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)17-01地塊，東至啟寧路、南至唐家浜、西至寶慧路、北至樹屏東路。

該地塊擬出讓面積為3.27公頃，容積率為1.8，預(yù)計(jì)將打造高層為主（或有可能也有部分洋房類產(chǎn)品）

這里是徐行重點(diǎn)打造的新市鎮(zhèn)核心區(qū)，地塊西側(cè)是禹州丁香里，北側(cè)是佳兆業(yè)。

當(dāng)然最大的亮點(diǎn)是，這個(gè)17-01地塊與九年一貫制的公辦華師大第五附屬學(xué)校僅僅一路之隔！簡(jiǎn)直就是與華五做鄰居了！

除了華五這個(gè)肉眼可見的亮點(diǎn)外，由于該地塊位于徐行、菊?qǐng)@、新成路的交界附近，還可以共享其他街鎮(zhèn)的優(yōu)質(zhì)資源。

附近的佳兆業(yè)、綠洲、禹州等社區(qū)已經(jīng)比較成熟，周邊還有優(yōu)質(zhì)的嘉定區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園，以及御泰國(guó)際廣場(chǎng)等。

距離離建設(shè)中的嘉閔線新成路站直線距離也僅1公里左右，距離嘉定百聯(lián)購(gòu)物中心車行距離也就3公里左右。

根據(jù)去年七批次新房?jī)r(jià)格，地塊周邊的佳兆業(yè)五期的公寓約3W+，疊拼+合院4W+。

小編小語(yǔ)

根據(jù)公告信息，上海的19幅（嘉定3幅）宅地最晚于2023年5月前組織出讓，大概率會(huì)在3月份地塊上網(wǎng)，然后4月中下旬完成出讓。

那么今年嘉定估計(jì)會(huì)有多少宅地出讓呢？

有網(wǎng)友比去年還要多！依據(jù)是今年推介會(huì)中流出的《嘉定經(jīng)營(yíng)性土地出讓計(jì)劃》資料，共有25幅宅地被推介，比去年還要多！

但小編這里想說(shuō)一下，并非推介的一定會(huì)上，沒(méi)有推的不一定不上！

另外，還有不少推介地塊需在出讓前完成收儲(chǔ)工作，比如，南翔印象城南面的王炸地塊！

以去年為例，根據(jù)2022年嘉定規(guī)資局推介會(huì)信息，共有21幅宅地被推介，但實(shí)際上榜的僅有13幅，雖然已經(jīng)是個(gè)近年來(lái)的天量，但是和21幅相比還是少了不少。

小編對(duì)去年嘉定四個(gè)批次總計(jì)13幅地塊土拍進(jìn)行了一下梳理，其中新城5幅、安亭3幅、工業(yè)區(qū)2幅、菊?qǐng)@2幅、南翔1幅。

但去年大家期待中的熱門板塊——江南板塊（江橋、南翔）2022年僅有南翔的一幅上拍。

那么，今年會(huì)有更多地塊土拍嗎？

關(guān)于這一點(diǎn)，小編謹(jǐn)慎保留意見，雖然土地財(cái)政非常重要，而且近期房市利好頻出，市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)暖，但今年嘉定和上海其他區(qū)一樣，最重要的是首先要將去年大量土拍后即將投入市場(chǎng)的新房進(jìn)行去化。

因此，小編謹(jǐn)慎以為：嘉定今年宅地出讓量可能不太會(huì)超過(guò)去年（以最終宅地投放為準(zhǔn)）。

注：本文所論僅為小編一家之言，僅供參考。

編輯 | 蛋哥

資料來(lái)源 | 上海土地市場(chǎng) 嘉定規(guī)資局 南翔生活網(wǎng)

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