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本文來源：時代周報 作者：梁爭譽

房地產(chǎn)行業(yè)最大規(guī)模定增即將落地。

2月12日，萬科發(fā)布《2023年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案》公告，計劃向不超過35名的特定對象開展定向增發(fā)，募集資金總額不超過150億元。

2022年年底，證監(jiān)會“第三支箭”支持房企股權(quán)融資發(fā)出后，萬科是最早響應(yīng)的企業(yè)之一，也是首家表示會參與定增的混合所有制房企。

萬科此次披露的不超過150億元募集資金總額，將成為目前為止地產(chǎn)行業(yè)最大規(guī)模定增。保利發(fā)展此前發(fā)布的定增方案，計劃募集資金不超過125億元。

萬科方面對時代周報記者表示，本次非公開發(fā)行的目的，一方面是響應(yīng)國家政策號召，扎實推進項目的高質(zhì)量建設(shè)，助力公司向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。另一方面，公司擬通過本次非公開發(fā)行，優(yōu)化自身資本結(jié)構(gòu)，進一步增強資金實力和抗風(fēng)險能力，為后續(xù)長期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

根據(jù)公告，萬科此次非公開發(fā)行A股股票的發(fā)行對象為不超過35名特定對象，發(fā)行對象范圍為：符合中國證監(jiān)會規(guī)定的證券投資基金管理公司、證券公司、財務(wù)公司、資產(chǎn)管理公司、保險機構(gòu)投資者、信托公司、合格境外機構(gòu)投資者以及其他合格的投資者等。

值得注意的是，受再融資規(guī)則所限，萬科第一大股東深圳地鐵此次未在提前確定的增發(fā)對象之列。

實際上，授權(quán)萬科股東大會增發(fā)股份由深圳地鐵發(fā)起。2022年12月1日，深圳地鐵向萬科股東大會提請增發(fā)議案，在A股及H股發(fā)行不超過各自20%的新增股份。

在隨后召開的萬科2022年第一次臨時股東大會上，深圳地鐵董事、總經(jīng)理黃力平表示，深圳地鐵支持一切有利于萬科長期健康穩(wěn)定發(fā)展的舉措，“深圳地鐵支持萬科把握當(dāng)前政策窗口期，以實際行動來支持房地產(chǎn)整個市場的平穩(wěn)和健康發(fā)展，提振整個市場的信心。當(dāng)然我們也希望萬科進一步把公司的發(fā)展和股東的回報相結(jié)合，用高質(zhì)量的發(fā)展來回饋股東?！?/p>

公告顯示，萬科本次非公開發(fā)行股票的募集資金總額不超過150億元，發(fā)行價格不低于定價基準(zhǔn)日前20個交易日A股股票交易均價的 80%，發(fā)行數(shù)量將不超過11億股，占目前總股本的9.46%。

按照規(guī)劃，萬科此次募集資金，105億元用于中山金域國際、廣州金茂萬科魅力之城、鄭州未來時光等11個房地產(chǎn)開發(fā)項目，45億元用于補充流動資金。

萬科擬募集資金數(shù)額及用途，圖源：企業(yè)公告

萬科在公告中表示，募集資金投向旗下項目及補充流動資金，將有效提升市場競爭力，為公司的業(yè)務(wù)持續(xù)增長提供堅實保障?！坝捎诒敬畏枪_發(fā)行募集資金的經(jīng)營效益需要一定的時間才能體現(xiàn)，短期內(nèi)公司的每股收益可能會被攤薄，凈資產(chǎn)收益率可能會有所下降，”萬科進一步表示。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著各類支持政策相繼出臺，房地產(chǎn)行業(yè)重回支柱產(chǎn)業(yè)在政策面已經(jīng)釋放出非常積極的信號。此次萬科150億元定增如能順利發(fā)行，將成為地產(chǎn)行業(yè)去年股權(quán)再融資重啟以來最大規(guī)模的定增，不僅意味著投資者對萬科前景的看好，更意味著資本市場對于房地產(chǎn)行業(yè)將逐步走出寒冬，重回支柱行業(yè)持樂觀態(tài)度。

截至2月10日收盤，萬科A報收17.67元/股。