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      砸下59.11億元拿下兩宗熱門地塊 越秀在北京能得償所愿嗎?

      更新時間:2023-02-10 09:59:49作者:智慧百科

      砸下59.11億元拿下兩宗熱門地塊 越秀在北京能得償所愿嗎?



      落子北京近兩年,越秀地產在北京集中供地市場上“大展拳腳”。

      2月8日,北京2022年第五批次集中供地落下帷幕。其中,越秀以33.12億元、4.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積拿下昌平信息園地塊,成交樓面價3.24萬/平方米,溢價率15%;以25.99億元、1.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積拿下石景山蘋果園地塊,總拿地金額59.11億元,成為此次集中供地的“大贏家”。

      新區(qū)首上任 逆勢補倉

      作為穩(wěn)健房企的代表,越秀在2022年實現(xiàn)了“彎道超車”,不僅“三道紅線”始終保持全綠,更是以1250.3億元的全口徑銷售額順利進入克而瑞銷售排行榜前20強,排名大幅上漲21位。

      越秀進入北京既有實力作支撐,也與其2019年提出的“1+4”戰(zhàn)略布局不無關聯(lián),即持續(xù)深耕大灣區(qū),重點拓展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)和西部地區(qū)。且在未進入北京之前,越秀北方地區(qū)僅有沈陽、青島、濟南和煙臺四個城市,對銷售的貢獻率很低。年報數(shù)據(jù)顯示,2019年,北方地區(qū)約占7.8%;2020年,北方地區(qū)約占4.5%;2021年,北方地區(qū)約占4.0%,占比在持續(xù)減少。至于土地儲備方面,北方地區(qū)占集團總土儲2019年-2021年比重分別為11.7%、13.1%、10.6%,截至2022年上半年儲備項目只有11個,因此“補倉”勢在必行。

      為了在北京站住腳跟,越秀首先在人事上做出調整。1月10日,據(jù)界面新聞報道,旭 輝原華北區(qū)域集團總裁董毅加盟越秀地產擔任華北區(qū)域副總裁,主管投資和北京公司。簡歷顯示,董毅2017年加入旭 輝,在總部投資中心任戰(zhàn)略合作部負責人,這一年旭 輝正式跨入千億陣營;2018年,董毅去往一線區(qū)域,接任孔鵬成為旭 輝北京區(qū)域事業(yè)部總經理;2020年1月,旭 輝整合原北京事業(yè)部、天津事業(yè)部成立華北區(qū)域,董毅出任華北區(qū)域集團總裁。

      而越秀此次在北京拿地,也被外界視作董毅的“首秀”。

      站穩(wěn)腳跟不易

      不過,從時間點上來看,越秀進軍北京顯得有些稍稍來遲。2021年5月,越秀聯(lián)合北京天恒置業(yè)以45.7億元底價摘得北京市懷柔劉各長村一宗棚戶區(qū)改造地塊,成交樓面價約21585元/平方米,該地塊隨后被命名為天恒越秀懷山府。而在越秀之前,粵系房企中雅居樂、花樣年、富力、合生等已經更早完成了布局。

      在北京,越秀面臨著深耕多年的對手,想要“虎口奪食”并不容易。以石景山蘋果園地塊為例,地塊被競至上限后,原本報名的6家房企僅剩越秀與中海在競報現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)中廝殺。據(jù)了解,石景山是2022年北京樓市銷冠中海 地產的大本營,從一級開發(fā)到住宅、商業(yè)甚至辦公,中海都有涉足?,F(xiàn)房銷售面積從5000平方米起,雙方競報以1000平方米為單位交替,越秀團隊似乎有“死磕到底”的架勢;中海團隊則一度陷入沉默,電話連線場外進行臨時磋商。最終現(xiàn)房銷售面積競至1.5萬平方米,逼近1.7萬平方米上限,越秀勝出。

      產品去化也是需要考慮的問題。2021年11月26日,越秀在北京的首個項目天恒越秀懷山府取得預售證,共計1079套房源上市,2021年12月4日首期開盤。截至發(fā)稿前,來自北京住建委官網數(shù)據(jù),天恒越秀懷山府已簽約套數(shù)為19套,去化率連2%都沒到。

      而除了天恒越秀懷山府外,兩年間,越秀也有過嘗試,但最終都以失敗告終。如2022年第一批次集中供地中,越秀報名了昌平北四村地塊,但在競報現(xiàn)房銷售面積時未舉牌,結果地塊被廈門建發(fā)奪走,越秀無奈“陪跑”。越秀天恒聯(lián)合體還報名參拍了朝陽區(qū)金盞兩宗地塊,越秀華發(fā)聯(lián)合體報名了朝陽崔各莊地塊。但無奈競爭太激烈,并未能在這些地塊上有所斬獲。


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