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為深入貫徹落實國家關于房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策、因城施策”工作要求，進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，哈爾濱市政府下發(fā)了《關于進一步促進哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》）。根據(jù)《措施》，公積金貸款房齡年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭購買首套或第二套新房可享補貼。

二孩、三孩家庭購買首套或第二套新房可享補貼

根據(jù)《措施》，具有哈市戶籍、符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二或第三胎的家庭在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權證書》、戶口簿和出生醫(yī)學證明等，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼。同時，對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務協(xié)議，購房前已繳納6個月以上社保并納入社保系統(tǒng)管理且處于存續(xù)狀態(tài)的，以及自主創(chuàng)業(yè)、年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制）,在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權證書》、學歷證明等，按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預備技師班、高級工班畢業(yè)生）3萬元的標準給予一次性購房補貼。本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。

非哈市戶籍在哈購新房可享萬元補貼

根據(jù)《措施》，非哈市戶籍的個人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權證書》，給予1萬元一次性購房補貼。個人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，且在線上、線下新建商品房展銷會期間完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的，憑本人身份證明、《商品房買賣合同》、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權證書》,按實際購房款的1%給予購房補貼。單位或個人在9區(qū)購買新建非住宅商品房（商業(yè)、辦公、公寓），憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權證書》，按實際購房款的3%給予購房補貼。

農(nóng)業(yè)戶籍、退役軍人及教師購新房可享3萬元補貼

根據(jù)《措施》，農(nóng)業(yè)戶籍的購房人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、《不動產(chǎn)權證書》,給予3萬元一次性購房補貼，補貼資金由市財政承擔。農(nóng)業(yè)戶籍的購房人進城購房并取得居住證且滿足進城務工人員隨遷子女接受義務教育相關條件的，由所在區(qū)教育部門根據(jù)實際情況統(tǒng)籌安置，保障其子女進城接受義務教育，確?！皯氡M入”。

退役軍人和取得省、市、區(qū)縣（市）相關主管部門職業(yè)資格證明的教師，在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、職業(yè)資格證明、《不動產(chǎn)權證書》,給予3萬元一次性購房補貼。

公積金貸款房齡年限提高到30年

根據(jù)《措施》，在確保房屋抵押物價值的前提下，二手房公積金貸款房齡年限由20年提高到30年，且貸款年限與房齡之和不超過50年。單職工貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，雙職工貸款最高額度由70萬元提高至80萬元。允許異地繳存公積金的職工在哈購房申請公積金貸款，且和在哈繳存公積金的職工同等享受住房公積金貸款政策。放寬靈活就業(yè)人員建戶繳存公積金政策，靈活就業(yè)人員在社保開戶后即可申請繳存住房公積金。放寬住房公積金組合貸款業(yè)務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。同時，縣（處）級女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調(diào)整為60周歲。符合市高層次人才相關政策規(guī)定，在市人社部門已領取一次性安家費的人員作為主貸人在哈購買家庭首套住宅，且在哈建立個人住房公積金賬戶并連續(xù)足額繳存6個月（含）以上的，即可申請住房公積金貸款，貸款最高額度按照住房公積金賬戶余額的40倍計算。此外，實際用于居住用途的公寓房屋，水、電收費執(zhí)行民用價格標準。

推動城市更新采取“房票”安置補償方式

《措施》明確，在控制性詳細規(guī)劃編制中增加用地兼容性，支持居住用地、商業(yè)商務用地兼容比例靈活處置；推出適當延長開竣工期限、分期規(guī)劃核實、分宗出讓、分期繳納土地出讓金等助企政策；研究推動城市更新采取“房票”安置補償方式以及政府回購企業(yè)存量商品住宅籌集保障性租賃住房等工作。在拓展對外推薦，規(guī)范市場宣傳銷售行為方面，《措施》明確，結合我市地域及氣候獨特條件，加強全國范圍內(nèi)媒體宣傳；同時，實施商品房代理銷售合同備案制；加強自媒體、新媒體監(jiān)管，鼓勵正向引導合理住房消費，弘揚正能量。在引導金融支持，促進行業(yè)發(fā)展方面，《措施》明確：“引導在哈金融機構加大房地產(chǎn)領域信貸投放、進一步盤活低效國有資產(chǎn)，探索組建哈爾濱市房地產(chǎn)發(fā)展基金等事項?！?/p>