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近日，山東臨沂、淄博、威海、東營、聊城等5市

相繼發(fā)布調(diào)整公積金貸款政策通知

詳情如下↓

臨沂

山東臨沂市住房公積金中心

出臺關(guān)于抓好住房公積金貸款相關(guān)政策落實的通知

一、多孩家庭住房公積金貸款政策

(一)政策內(nèi)容

符合國家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元(單繳存職工貸款額度上限60萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限90萬元)，三孩及以上家庭提高20萬元(單繳存職工貸款額度上限70萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限100萬元)。商轉(zhuǎn)公最高貸款額度為50萬元。

(二)申請材料及辦理要求

提供居民身份證、戶口簿、《出生醫(yī)學證明》、收養(yǎng)登記證及法院判決書等可以證明職工家庭多孩情況的證明材料。

公積金貸款其他申請材料和事項按照《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法》和《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法實施細則》辦理。

二、首套房住房公積金貸款等有關(guān)政策

在臨沂市購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降至20%。

對符合條件的新市民，在住房公積金貸款審核和還貸提取等方面實行同城化待遇。

三、施行時間本通知自發(fā)布之日起實施，由臨沂市住房公積金中心負責解釋。

東營

東營住房公積金最高可貸款60萬

2月3日，東營市住房公積金管理委員會發(fā)布消息，為充分發(fā)揮住房公積金住房保障作用，支持住房公積金繳存職工的合理住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就部分住房公積金貸款使用政策調(diào)整如下：

調(diào)整貸款額度。職工家庭購買第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調(diào)整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調(diào)整為60萬元。

降低首付款比例。購買首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%;購買第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。

以上政策自2023年2月4日起施行。

淄博

淄博“二孩”“三孩”家庭購房，

享契稅總額80%和100%的購房補貼

在“二孩”“三孩”家庭購房政策方面，給予購房補貼

2022年6月1日至2024年5月31日(以合同網(wǎng)簽時間為準)期間購買新建商品住宅的?！岸ⅰ奔彝ヒ陨唐贩抠I賣合同成交總價款1%的標準給予補貼，最高不超過20000元;“三孩”家庭以商品房買賣合同成交總價款2%的標準給予補貼，最高不超過30000元。以上購房補貼由房屋所在地區(qū)縣政府負責實施。享受補貼的家庭不重復享受，且每個家庭只能享受一次。

公積金貸款和支出優(yōu)惠。二孩及以上家庭購買首套或二套自住住房的，住房公積金可貸額度上浮20%。無自有住房且租賃住房的多子女家庭，按照實際房租支出提取住房公積金。

優(yōu)先分配公租房。符合公租房申請條件的未成年二孩及以上家庭，在申請公租房時優(yōu)先予以分配。

階段性購房補貼政策方面

部分政策在原有階段上進行了延續(xù)和優(yōu)化，如：2022年6月1日至2024年5月31日(以合同網(wǎng)簽時間為準)期間購買新建商品住宅，且在2025年12月31日前繳清契稅的，給予所繳納契稅總額50%的購房補貼。符合國家二孩、三孩生育政策家庭，2023年2月4日至2024年5月31日期間購買新建商品住宅，且在2025年12月31日前繳清契稅的，分別給予所繳納契稅總額 80%和 100%的購房補貼。以上政策，同一家庭只能享受一次階段性購房補貼，不重復享受。

在換購住房退稅政策方面

2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在淄博市行政區(qū)域范圍內(nèi)重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

在人才住房政策方面

根據(jù)淄博“人才金政50條”規(guī)定，淄博市引進人才在規(guī)定區(qū)域內(nèi)新購新建商品房的，再給予1萬元補貼。規(guī)定區(qū)域由各區(qū)縣根據(jù)情況確定。

淄博正式推行“帶押過戶”登記模式

在二手房交易時，推行二手房資金監(jiān)管和二手房“帶押過戶”機制。即：交易資金受政府監(jiān)管，確保不發(fā)生交易風險;房屋有銀行貸款的，在不用歸還銀行貸款的情況下，實現(xiàn)房屋過戶，減輕交易資金壓力。

支持群(團)購商品房

群眾可以自行組織群(團)購商品房，開發(fā)企業(yè)視情對群(團)購群眾給予更多優(yōu)惠。

威海

2月4日

威海市住房公積金管理中心發(fā)布

關(guān)于威海調(diào)整住房公積金使用政策的通知

各繳存單位和繳存職工：

為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，支持職工剛性和改善性住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)威海市住房公積金管理委員會審議通過，決定調(diào)整部分住房公積金使用政策，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、下調(diào)首套住房首付比例。購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調(diào)至20%。

二、提高多孩家庭貸款額度。有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元。

三、放寬申貸繳存時限。職工申請公積金貸款的繳存時限由連續(xù)足額繳存12個月放寬至6個月。

四、放寬商轉(zhuǎn)公申貸條件。商轉(zhuǎn)公貸款取消辦理商業(yè)住房貸款不超過三年的限制，調(diào)整為取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證后即可申請。

五、支持首付款提取公積金。職工在威海新購自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時申請公積金貸款。

六、提高租房提取公積金額度。新市民、青年人等無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

聊城

聊城9部門聯(lián)合發(fā)布

14條措施支持居民改善住房合理需求

為切實滿足廣大人民群眾合理住房需求，近日，聊城市住建局、市總工會、市財政局等9部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于支持居民改善住房合理需求的意見。

一、優(yōu)化個貸首套房認定標準。不斷優(yōu)化個人住房貸款首套房認定標準，有效擴大首套房政策享受群體范圍，落實好首套房房貸政策，降低購房成本。(責任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

二、建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。自2022年第四季度起，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，按季對全市新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態(tài)評估，若評估期內(nèi)全市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降，則依程序階段性維持、下調(diào)或取消聊城市首套住房貸款利率政策下限。如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)三個月均上漲，則恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。(責任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

三、支持推進二手房“帶押過戶”登記模式。在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)，無需先還貸解押后再辦理過戶轉(zhuǎn)移，免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。(責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心、人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局)

四、支持居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅:新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。(責任單位：市財政局、市稅務局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局)

五、防范居民“賣舊換新”認購風險。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展“賣舊換新”一站式服務，倡導當事人在合同中約定6個月內(nèi)舊房未售出、新房退定金，解決購房群體“賣舊換新”痛點，防范居民認購風險。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

六、提高多孩家庭公積金貸款額度。在聊城市繳存住房公積金的多孩家庭，購買聊城市首套自住住房申請住房公積金貸款的，在滿足首付款比例要求的前提下，單繳存職工最高貸款額度由24萬元提高至27萬元，雙繳存職工最高貸款額度由40萬元提高至45萬元(多孩家庭是指同一家庭現(xiàn)有已生育或合法收養(yǎng)兩個及以上未成年子女的，具體以戶口簿、《出生醫(yī)學證明》、收養(yǎng)登記證及法院判決書等可以證明子女關(guān)系的證明材料為準)。(責任單位：市住房公積金管理中心)

七、提高多孩家庭租房公積金提取額度。在聊城市無自有住房且租賃住房的多孩家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。職工每年可提取一次，距上次租房類提取時間間隔需滿一年，夫妻雙方提取額度合計不超過實際房租支出(以房屋租賃發(fā)票金額為準)。(責任單位：市住房公積金管理中心)

八、多孩家庭發(fā)放購房消費券。對二孩三孩家庭在市主城區(qū)購買新建商品住房的，財政發(fā)放3萬元/套的購房消費券。購房消費券不與青年首套住房消費券疊加，且一個家庭只享受一次。其他縣(市、區(qū))可根據(jù)實際情況自行制定相關(guān)政策。(責任單位：市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

九、完善人才住房政策。聊城市新引進的頂尖人才、國家級領(lǐng)軍人才、省級領(lǐng)軍人才在聊城市購買商品住房，分別給予 100萬元、50萬元、30萬元一次性購房補貼;在聊城市注冊、具有獨立法人資格的企業(yè)新引進的簽訂3年以上勞動合同且在本地繳納養(yǎng)老保險的博士研究生、碩士研究生、全日制本科生，分別給予20萬元、5萬元、3萬元一次性購房補貼。事業(yè)單位新引進的博士研究生享受同等待遇。(責任單位：市財政局、市人力資源社會保障局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

十、支持各類群體開展群(團)購商品房。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用群(團)購模式銷售商品房，積極開展針對機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體群(團)商品房的營銷活動。各級工會組織和相關(guān)單位根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，組織職工群(團)購商品房。對在市主城區(qū)群(團)購本政策出臺之前已經(jīng)取得預售許可的新建商品住房，財政發(fā)放3萬元/套的購房消費券，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款 3%、不高于個人總房款 10%的優(yōu)惠(以上政策需要在同一個項目內(nèi)一次性購買 20套以上，有效期至 2023年5月底)。對在市主城區(qū)群(團)購本政策出臺之后取得預售許可的新建商品住房，財政發(fā)放4萬元/套的購房消費券，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款 3%、不高于個人總房款 10%的優(yōu)惠(以上政策需要在同一個項目內(nèi)一次性購買不少于1個單元且不低于 54 套，有效期至 2023 年 12 月底)。該政策不與青年首套住房政策、多孩家庭購房消費券疊加。其他縣(市、區(qū))可根據(jù)實際情況自行制定相關(guān)政策。(責任單位：市總工會、市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、聊城銀保監(jiān)分局)

十一、實行房票制度。建立房屋征收補償房票安置政策，與開發(fā)企業(yè)協(xié)商確定優(yōu)惠條件，組織被安置群眾使用房票團購。實施老舊小區(qū)改造、城市更新等項目采取房票方式安置，具體依照《聊城市征收改造項目房票安置實施辦法》執(zhí)行。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各縣市區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會)

十二、實施契稅補貼政策。對于在市主城區(qū)新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為 90-144 平方米的，實際繳納的契稅與按1%稅率計算的契稅差額，按照差額部分的 20%發(fā)放消費券。其他縣(市、區(qū))可根據(jù)實際情況自行制定相關(guān)政策。(責任單位：市財政局，東昌府區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會)

十三、優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務。認真落實人民銀行、銀保監(jiān)會《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》要求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足行業(yè)合理融資需求，更好地支持剛性和改善性住房需求。做好轄內(nèi)地方法人銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理工作，對于超出房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的機構(gòu)，2022和2023 年不計入業(yè)務調(diào)整過渡期，其過渡期相應順延。(責任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局)

十四、努力提振市場信心。舉辦“春季房交會”等活動，持續(xù)搭建商品房展示、交易服務平臺，提供便捷看房、選房、購房服務;組織開展專題研討、房地產(chǎn)發(fā)展新模式高峰論壇等活動。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

以上措施有效期至2023年12月31日。

來源：閃電新聞