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樓市的春天，真的來了！

近期，全國各地的樓市利好政策可謂“組隊刷屏”！先是自然資源部宣布取消集中供地制度，此后，廣州、佛山等多個城市也為樓市送上強心劑！

而在眾多城市之中，珠海樓市憑借拳拳到肉的利好，率先出圈！

春節(jié)假期剛結(jié)束，珠海首套房最低利率猛降至3.7%！相當于基準利率-60BP！且無其他特殊要求，這一利率水平為全國最低。

消息一出，眾人紛紛感嘆：珠海這利好出臺的速度之快，看來是已經(jīng)摩拳擦掌，準備全力搞經(jīng)濟、保樓市，珠海樓市必然迎來一波強勢回暖。

事實上，珠海樓市的暖意，表現(xiàn)已經(jīng)十分明顯。

珠海的樓市的中堅力量，主要依靠外地客群，隨著港澳恢復通關(guān)、疫情防控放開，大批外地買家開始“殺入”珠海樓市。

春節(jié)期間，珠海樓市已經(jīng)提前進入小陽春。不少樓盤里都擠滿了購房者，來自上海、港澳等外地客戶占比超5成，開始“瘋狂掃貨”！

其中，表現(xiàn)最為亮眼的，當屬位于十字門中央商務區(qū)的華發(fā)琴澳新城。

華發(fā)琴澳新城實景圖

早在去年，華發(fā)琴澳新城就憑借“超神”的銷售額，強勢出圈。根據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，去年華發(fā)琴澳新城憑借1286套的網(wǎng)簽套數(shù)，穩(wěn)坐珠海成交榜首！

今年1月份，項目延續(xù)珠海熱銷網(wǎng)紅盤的氣勢，成交近300套房源，賣出7億貨量！仍坐穩(wěn)套數(shù)第一！

這是什么水平？咱們拉一組數(shù)據(jù)來對比：

去年上半年，珠海房企銷售排名TOP10中，有過半房企網(wǎng)簽成交金額均在7億以下。換言之，琴澳新城單項目僅憑1個月，就完成了不少房企半年的銷售目標！

為何琴澳新城會率先跑出“加速度”，受到購房者的一眾關(guān)注呢？我們率先派出珠海小分隊，一探究竟！

深扒！現(xiàn)在的購房者

更重視哪些買房指標？

上周末一早，當我們的珠海小分隊抵達項目銷售中心時，發(fā)現(xiàn)停車場已停了不少車。

案場內(nèi)的人潮更為洶涌，我們粗略數(shù)了一下，光是沙盤前，就圍了近10組客戶，洽談區(qū)里更是座無虛席，坐滿了看房者。

據(jù)接待我們的銷售小姐姐說，自春節(jié)假期至今，售樓部幾乎每天都“爆滿”。在我們之前，她早上已經(jīng)接待了好幾組客戶。

我們也在現(xiàn)場跟一些購房者聊了下，發(fā)現(xiàn)不少購房者是特地從廣州、深圳乃至港澳過來看房。

像是我們遇到的黃先生一家就告訴我們，他們是今天一早特地從廣州來珠?？捶俊?/p>

黃先生從事城市規(guī)劃工作，因此對于城市的發(fā)展特別敏感。之所以選擇珠海，黃先生道出了他的理由：

首先，七普數(shù)據(jù)顯示，珠海常住人口總量10年增幅為56.36%，僅次于深圳，排灣區(qū)第二。不僅如此，在這座城市中，15-59歲的青壯中年占比超過7成。

樓市發(fā)展，短期看政策，中期看土地，長期看人口，人口的流向，決定了城市未來的購買力。在各大城市拼命“搶人留人”的當下，珠海的人口吸引力極占優(yōu)勢。

其次，未來十年，粵港澳大灣區(qū)將代表中國登上世界舞臺，而珠海既占據(jù)了灣區(qū)交通中心，更是中國唯一陸路連接港澳的城市，還坐擁廣東三個自貿(mào)區(qū)之一——橫琴，自然近水樓臺先得月。

黃先生說，如今大水漫灌的時代已經(jīng)過去，接下來投資，不僅要選擇潛力城市，更要選擇有發(fā)展前景的區(qū)域。而當看到華發(fā)琴澳新城時，他就下定決心：是它了。

“畢竟，‘左手澳門，右手橫琴’的逆天區(qū)位，沒幾個項目能占有。”黃先生笑著說。

來自深圳的張女士則告訴我們，之所以看中華發(fā)琴澳新城，除了項目所在的區(qū)位前景，更看重背后的開發(fā)商實力。

張女士說，在經(jīng)歷了幾年樓市動蕩之后，她發(fā)現(xiàn)樓市中“強者恒強”的定律一直存在，即便在市場下行期，標桿項目依然能有不俗的漲幅表現(xiàn)。

因此，如今不少人買房，更優(yōu)先選擇實力強的開發(fā)商，開發(fā)商的實力，決定了產(chǎn)品在未來市場中的話語權(quán)。

跟購房者聊完之后，我們發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了前幾年的市場橫盤之后，購房者表現(xiàn)得更為審慎，如今，唯有確定性強、爆發(fā)前景高、產(chǎn)品力突出的項目，才會引得人們“閉眼梭哈”。

三張王牌一手掌握

新生代灣區(qū)地標，舍他其誰？

在了解了當下購房者的置業(yè)重點之后，我們再回過頭來看華發(fā)琴澳新城，不難發(fā)現(xiàn)，它的率先熱銷，無疑是一種必然。

鐫刻在項目里的基因，已注定它生來不凡。

左手澳門，右手橫琴

它是灣區(qū)的十字要塞

華發(fā)琴澳新城所占據(jù)的區(qū)位，可謂絕無僅有，難以復制。

攤開地圖，它所處的，正是東聯(lián)港澳、北靠珠三角、南依橫琴的世界級商務區(qū)——十字門中央商務區(qū)。

十字門中央商務區(qū)有多牛？從它掌握的交通要道可見一斑：

港珠澳大橋、珠機城軌、三大國際機場、橫琴口岸、媽閣海底人行隧道（規(guī)劃中） 等交通王牌，被牢牢掌握在十字門中央商務區(qū)手中。

如今的十字門中央商務區(qū)，已是粵港澳交流重要的灣區(qū)十字路口。

那么問題來了，為什么會選擇十字門中央商務區(qū)作為灣區(qū)十字路口呢？

在灣區(qū)時代，粵港澳協(xié)同發(fā)展已成必然。而占據(jù)天然地理優(yōu)勢的十字門，自然也肩負起協(xié)同港澳，讓粵港澳三地從機制、產(chǎn)業(yè)、民生、文化等深度融合的重任。

如此背景之下，十字門中央商務區(qū)將成為承接國家發(fā)展戰(zhàn)略的重要平臺。

簡單來說，隨著粵港澳灣區(qū)的深入發(fā)展，能率先引領(lǐng)粵港澳融合的十字門中央商務區(qū)，最有可能成為面向國際舞臺的中心點。如何快速提升十字門中央商務區(qū)在整個灣區(qū)中的城市地位，最直接的方法，就是引入流量。

十字門商務區(qū)

這就是為什么，多條重要的交通要道都經(jīng)過十字門，因為人來了，資源、產(chǎn)業(yè)才會涌入。

有了流量之后，我們得以窺見十字門商務區(qū)更大的野心。

根據(jù)規(guī)劃，十字門中央商務區(qū)將和橫琴一體規(guī)劃，一體開發(fā)建設，一體招商引資，把這個區(qū)域打造成為聚集高端產(chǎn)業(yè)、薈萃高端人才、實現(xiàn)高品質(zhì)城市生活的區(qū)域。

僅用了三年時間，十字門中央商務區(qū)便完成了基礎(chǔ)設施和配套建設，國際級的珠海會展中心、珠海中心大廈等地標建筑拔地而起，形成不輸華盛頓、紐約等大都市的城市天際線。

十字門商務區(qū)

與此同時，“聰明錢”也以極快的速度流入，包括金融、商貿(mào)和產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的眾多項目紛紛落戶。

截至2021年，十字門商務區(qū)累計已引進49個產(chǎn)業(yè)項目，預計年產(chǎn)值突破1200億元，帶動就業(yè)近20萬人。

肉眼可見，十字門商務區(qū)正以驚人的速度成長，相信過不了多久，就能夠和深圳前海比肩。

而華發(fā)琴澳新城，正占據(jù)了整個十字門商務區(qū)的燙金C位！

項目距離澳門只有約300米，隔水相望，與橫琴僅有一路之隔，占據(jù)了整個十字門中央商務區(qū)乃至粵港澳灣區(qū)發(fā)展的核心C位。

華發(fā)琴澳新城實景圖

但與此同時，項目又坐擁得天獨厚的自然稟賦：

背山面海，開闊的水道在面前肆意地鋪展。

在國際都市中心，獨享開闊海景與山景，這樣的“待遇”，放眼國內(nèi)外，幾個項目能做到？

千億國際配套集群

在這里，與世界共鳴

占據(jù)了城市發(fā)展的封面C位，環(huán)伺在華發(fā)琴澳新城身邊的配套，自然也是封面級。

跟大家說一個冷知識：

十字門在規(guī)劃之初，便是華發(fā)力邀國際大師對片區(qū)進行整體規(guī)劃，構(gòu)建“一核雙心六廊”的多維立體規(guī)劃理念。

華發(fā)琴澳新城實景圖

而作為十字門國際商務區(qū)發(fā)展的重要部分，華發(fā)更是與超13家國際知名設計機構(gòu)聯(lián)手操刀，將華發(fā)琴澳新城，打造成了一座約240萬㎡的千億量級CBD！

在這座巨無霸大城里，集國際會展集群、星級酒店集群、總部辦公集群、旗艦商業(yè)集群、人文藝術(shù)集群、全齡教育集群六大集群于一體，無論是吃喝玩樂、衣食住行，均觸手可及。這種立體化生活場景的構(gòu)建，與東京、紐約等國際化都市相比也毫不遜色。

來感受一下，在華發(fā)琴澳新城，你日常享受的配套，都是什么量級：

國際甲級寫字樓珠海中心大廈、世界級藝術(shù)殿堂華發(fā)中演大劇院，以及瑞吉酒店、喜來登酒店等等……

華發(fā)琴澳新城實景圖

超千億級的世界封面配套，對于業(yè)主來說，不過是觸手可得的日常。

更凡爾賽的是，作為唯一路橋連接港澳的3600億國際配套集群，這些配套的規(guī)格上不封頂，全都是國際級別的存在！

在我看來，華發(fā)琴澳新城已經(jīng)成為了十字門中央商務區(qū)天際線的重要部分，擁有華發(fā)琴澳新城，不僅是擁有一種極致而獨特的國際化生活方式，更是將這座城市限量版的地標封面，收歸己有。

與華發(fā)一起

見證城市地標誕生

為何我如此篤定，華發(fā)琴澳新城會成為這座城市的地標封面。

根本原因在于：項目背后的操刀手——珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司，正是不折不扣的“封面締造者”。

華發(fā)組建于1980年，與珠海經(jīng)濟特區(qū)同齡。作為珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團和全國知名的領(lǐng)先企業(yè)，這些年來，華發(fā)一直在深耕珠海，為珠海打造了一系列地標作品，提升珠海的城市風貌。

珠海地標日月貝大劇院實景圖

以下幾個珠海地標性建筑，相信大家都聽過：“日月貝”大劇院、珠海博物館、華發(fā)商都等等……這些作品，均出自華發(fā)之手。

42年來，華發(fā)與珠海共生共榮，憑借著對珠海的深度了解，華發(fā)更是針對居民的居住痛點，打造了一系列高品質(zhì)標桿住宅。華發(fā)于珠海的地位，就如綠城于杭州、龍湖于重慶，十個珠海人，至少有三個是華發(fā)業(yè)主。

珠海地標華發(fā)商都實景圖

正因華發(fā)的品質(zhì)感有目共睹，因此華發(fā)筆下的經(jīng)典住宅作品，也大多成為了片區(qū)的住宅標桿，表現(xiàn)出了更強的溢價能力。

要知道，在整個十字門國際商務區(qū)，住宅用地僅占總面積的15%。

而將珍貴的住宅用地，交由華發(fā)打造華發(fā)琴澳新城，背后無疑寄托著珠海對華發(fā)琴澳新城的寄望：

將C位的住宅地塊，交給最了解珠海的華發(fā)打造，更能打造符合時代發(fā)展脈絡的封面級住宅作品，實現(xiàn)1+1>2的爆發(fā)性效果。

想入手華發(fā)琴澳新城

看這篇攻略就夠了！

當然，作為大城項目，很多購房者第一次去到華發(fā)琴澳新城時，感覺是：

有點懵圈。

畢竟，項目體量實在太大，而且產(chǎn)品線非常豐富，一下接受這么多信息量，確實有些無從下手。

因此，咱們今天也簡單給大家梳理一下，華發(fā)琴澳新城的產(chǎn)品應該怎么選！

如果想投資，可以選擇華發(fā)琴澳新城起步面積僅50平左右、上車門檻低的公寓產(chǎn)品。雖然上車門檻低，但是占有的資源量級卻不俗。

比如三面環(huán)山、南向瞰海的銀景灣組團，對望澳門塔，日后可以用作民宿出租，租售比十分可觀。也可以選擇城軌上蓋的精裝公寓，隨著產(chǎn)業(yè)精英的涌入，這類房子的租住需求也不低。

華發(fā)琴澳新城對望澳門塔景觀實拍

如果你考慮自住的話，有多個不同“特質(zhì)”的住宅組團可供選擇，可根據(jù)自己的需求進行匹配：

如家門口就能實現(xiàn)15年目送式公立教育的四季半島三期組團、華發(fā)最高的“府系標準”華府新組團等等。

不過，對于重視性價比的廣州購房者而言，我強烈推薦大家重點關(guān)注四季峰景組團！

首先，四季峰景組團是整個華發(fā)琴澳新城中距離商業(yè)配套核心位置最近的住宅產(chǎn)品！業(yè)主下樓只需過個馬路，即可直達灣仔輕軌站和華發(fā)商都，日常通勤與shopping極為便利。

華發(fā)琴澳新城四季峰景實拍

此外，小區(qū)周邊還有建設中的2所學校，未來小業(yè)主下了樓就抵達學校，免去家長接送的麻煩。

更難得的是，既擁有了繁華的城市萬象，四季峰景也為業(yè)主留足了私享的靜謐。整個小區(qū)依山而建，傍山而居，背靠建面約 27 平方公里天然氧吧黑白面將軍山。每天推窗，不僅可以享受滿滿的負氧離子，更可遠眺“山、海、城”多重景觀。

華發(fā)琴澳新城四季峰景景觀實拍

眾所周知，在一個大城項目中，距離商業(yè)配套最近的住宅產(chǎn)品，后續(xù)總能表現(xiàn)出更高價值爆發(fā)力。

舉個例子，廣州人熟悉的大型項目——亞運城，如今在二手市場中，掛牌價最高的房源，均出自距離地鐵、商場最近的天薈組團！

同理可得，四季峰景后續(xù)的價值爆發(fā)力有多強，相信無需我多言。

其次，四季峰景組團也以極高的品質(zhì)標準打造，打造片區(qū)的人居范本。

組團外立面采用局部鋁板、高檔石材、及高級涂料共同組成，且由新加坡coopers hill大師園林團隊打造東南亞園林景觀，搭配5.3m臺地式園林，兼大氣與細節(jié)為一體，帶來度假式的園林觀感。

華發(fā)琴澳新城四季峰景實景圖

此外，社區(qū)內(nèi)還做了“頂豪同款”的三泳池配置及高端會所，生活的精致度與儀式感瞬間拉滿！

最后，四季峰景組團主推的產(chǎn)品中，也潛藏著滿滿的驚喜。

項目主推約88-141平2+1至4房，在“全系高配”項目中，罕見地推出了小戶型產(chǎn)品，讓購房者得以用較低的買入門檻，獲得“封面級”的居住體驗。

約88平2+1房E戶型

約88平2+1房C戶型

約88平2+1房D戶型

約108平2+1房B戶型

以約89平戶型為例，麻雀雖小，五臟俱全，豎廳設計，全屋動靜分區(qū)明確，避免家務動線的互相干擾。

各功能間開間闊綽，屋內(nèi)的尺度感不輸100平+產(chǎn)品。主臥做了套間設計，為業(yè)主留足了生活隱私。屋內(nèi)的靈動空間，也可根據(jù)家庭成長中的需求，靈活改動為書房或茶室。

如果想一步到位，可以重點關(guān)注約140平的四房產(chǎn)品。

大橫廳設計，全屋南向5開間，搭配約13米的觀景面，窗外的景觀倒映在落地玻璃上，仿佛在看一部巨幕電影，帶來絕佳的視覺震撼感。

約140平4房戶型

餐客廳空間南北連通，兩側(cè)各連接一個陽臺，不僅做到南北對流，更帶來不同觀景視野。

最令人心動的，當屬超大的主套房，270°轉(zhuǎn)角飄窗，陽光灑在床上，詮釋完美的生活質(zhì)感。大尺度的私享衛(wèi)浴，為女主人留足從容的梳洗裝扮空間。

如果是想用于自住，并在城市封面的VIP席位上，靜待紅利降臨，那么四季峰景組團，能帶給你不輸國際豪宅的舒適度與品質(zhì)享受。

如果是想用做純投資，那么四季峰景卓越的住宅品質(zhì)呈現(xiàn)，也會成為吸引日后來自澳門、香港乃至世界的精英高管們，為它豪擲千金。

紙上得來終覺淺，不妨趁著這個周末，親自到華發(fā)琴澳新城走一趟，一睹世界灣區(qū)住宅封面的風采！也可掃描下方二維碼，了解更多項目詳情：

免責聲明:

本文（廣告）對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。