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記者 張翠華 楊蜜 通訊員 陳誠(chéng) 徐彭鵬

隨著社會(huì)老齡化程度加深，出現(xiàn)遺產(chǎn)無(wú)法定繼承人的情形時(shí)，圍繞遺產(chǎn)的保管、債務(wù)清償和分配等產(chǎn)生的問(wèn)題日益顯現(xiàn)。近期硚口區(qū)人民法院審結(jié)的一起肖女士房屋過(guò)戶案件是《民法典》實(shí)施以后，武漢市首例審結(jié)的指定遺產(chǎn)管理人案件。

“先付了50萬(wàn)，說(shuō)好等過(guò)戶手續(xù)全部辦下來(lái)后，就付尾款?！笨墒牵约赫娼鸢足y買(mǎi)來(lái)的房子，卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)過(guò)戶，硚口的肖女士為自己五年前簽訂的一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同傷透了腦筋。

2018年11月，肖女士經(jīng)熟人介紹與鄭先生簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，約定將鄭先生位于硚口華生漢口城市廣場(chǎng)四期的一套房屋轉(zhuǎn)讓給自己。由于此房屋屬于鄭先生基于拆遷的還建房，當(dāng)時(shí)尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，無(wú)法過(guò)戶，雙方經(jīng)合同約定，肖女士向鄭先生支付首付款五十萬(wàn)元，尾款5萬(wàn)元在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。

2021年1月，開(kāi)發(fā)商通知鄭先生，房子已經(jīng)網(wǎng)簽，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。但是接下來(lái)發(fā)生的事，讓肖女士措手不及。2021年3月，鄭先生因病去世，房屋過(guò)戶手續(xù)卻還沒(méi)辦完。著急的肖女士開(kāi)始找尋鄭先生的遺產(chǎn)繼承人，希望對(duì)方能夠配合自己完成房屋過(guò)戶，但令她意外的是，鄭先生竟然是一位孤老，沒(méi)有法定繼承人。

“不動(dòng)產(chǎn)登記中心在沒(méi)有賣(mài)房方親自參與的情況下，買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同，單方面是無(wú)法辦理房屋的變更登記手續(xù)。”肖女士咨詢(xún)了其代理律師后，決定通過(guò)司法途徑尋求幫助，硚口區(qū)法院仁壽人民法庭依法受理了該案。為此，法官先后多次專(zhuān)門(mén)前往戶政部門(mén)、派出所和民政局調(diào)查了解鄭先生的婚育、親屬情況——鄭先生去世時(shí)為離異狀態(tài)，也沒(méi)有查詢(xún)到他還有其他繼承人的具體信息。

因?yàn)猷嵪壬鷽](méi)有繼承人，依照《民法典》第1146條，被繼承人在沒(méi)有繼承人或所有繼承人放棄繼承的情況下，由當(dāng)?shù)氐拿裾块T(mén)或者居民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人，因此硚口區(qū)人民法院仁壽人民法庭指定硚口區(qū)民政局作為鄭先生的遺產(chǎn)管理人。如果雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有爭(zhēng)議的話，那么遺產(chǎn)管理人應(yīng)該履行合同的義務(wù)，即配合肖女士辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

“遺產(chǎn)管理人格制度確定之后，有利于維護(hù)交易的安全，也有利于維護(hù)所有遺產(chǎn)權(quán)利人的利益，特別是被繼承人需要履行債務(wù)或者是追索債權(quán)的情況。”

硚口區(qū)人民法院仁壽人民法庭唐磊法官打比方說(shuō)，如果你借給了張三一筆錢(qián)，張三死亡后，沒(méi)有繼承人或所有的繼承人都放棄繼承的情況下，如果《民法典》沒(méi)有確立遺產(chǎn)管理人制度，有可能你就沒(méi)有辦法去追回張三欠你的錢(qián)?，F(xiàn)在《民法典》確立了遺產(chǎn)管理人制度之后，你就可以向法院起訴，申請(qǐng)指定遺產(chǎn)管理人，由遺產(chǎn)管理人來(lái)管理張三的遺產(chǎn)，你就可以向遺產(chǎn)管理人來(lái)主張你的債權(quán)了。

正是“遺產(chǎn)管理人制度”的設(shè)立，加強(qiáng)了對(duì)像肖女士這樣的遺產(chǎn)債權(quán)人的權(quán)利保護(hù)。適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，確立遺產(chǎn)管理人制度，是《民法典》繼承編重大的制度突破與制度創(chuàng)新，也彰顯了《民法典》的法治精神與人文關(guān)懷。

附第一千一百四十五條【遺產(chǎn)管理人的選任】繼承開(kāi)始后，遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人；沒(méi)有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)推選遺產(chǎn)管理人；繼承人未推選的，由繼承人共 同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人；沒(méi)有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門(mén)或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。

附第一千一百四十六條【遺產(chǎn)管理人的指定】對(duì)遺產(chǎn)管理人的確定有爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)指定遺產(chǎn)管理人。

來(lái)源：武漢廣播電視臺(tái)