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吳若凡/發(fā)自上海

不到兩年時(shí)間，融創(chuàng)東南集團(tuán)還是將杭州東新綜合體地塊退了。

2月6日，杭州市拱墅區(qū)舉辦發(fā)2023年的土地招商會(huì)，一口氣推介了21宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中有1宗地塊格外引人關(guān)注，即東新單元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XC0607-R22-04、XC0607-G1/S42-12地塊，此地塊于2年前由融創(chuàng)東南斥巨資拿下。

一位接近融創(chuàng)東南集團(tuán)的知情人士向記者確認(rèn)了這一消息。

從此宗地塊來(lái)看，地段優(yōu)勢(shì)明顯，體量超大、業(yè)態(tài)豐富，是杭州市中心不可得多的寶地?？梢哉f(shuō)，融創(chuàng)東南是“忍痛”退地。

自2021年起，受市場(chǎng)下行和其他不利因素影響，房企退地事件在杭州頻頻上演，尤其是出險(xiǎn)房企，只能將有限資金優(yōu)先投入到已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上，保證項(xiàng)目順利交付，退地多是無(wú)奈之舉。

忍痛退地

杭州東新東新綜合體地塊首次露面是在2021年5月的杭州的“雙集中”住宅用地出讓會(huì)上，彼時(shí)正值杭州土地市場(chǎng)高熱期，這宗市中心“巨無(wú)霸”地塊自然也引起了開(kāi)發(fā)商的“哄搶”，最終經(jīng)過(guò)29輪報(bào)價(jià)，該地塊被融創(chuàng)東南集團(tuán)以“封頂價(jià)52.08億元+自持28%”的高額代價(jià)強(qiáng)勢(shì)拿下，成交樓面價(jià)22193元/平方米。

資料顯示，該地塊占地151.2畝，由XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-125宗子地塊組成，除了住宅和配建的公租房外，其余還包括酒店、商業(yè)辦公、幼兒園、綠地公園以及地下停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)。

從地塊本身來(lái)看，位于長(zhǎng)浜路與香積寺東路交界的西南角，南面過(guò)了德勝高架就是文暉單元，地段優(yōu)勢(shì)明顯；地塊西面200米開(kāi)外就是地鐵5號(hào)線香積寺路站，北面則緊鄰東新園，可以享受各類成熟配套，是市中心不可得多的寶地。

拿地4個(gè)月后，融創(chuàng)東南集團(tuán)便公示了11號(hào)地塊的規(guī)劃建設(shè)方案，總體量24萬(wàn)平方米，擬建設(shè)酒店、商業(yè)、辦公、幼兒園以及11幢高層住宅，體量超大、業(yè)態(tài)豐富。

此后該地塊遲遲沒(méi)有動(dòng)工跡象，一年后仍處于凈地狀態(tài)。

按照此前地塊出讓時(shí)的合同規(guī)定，地塊受讓人需在2023年1月29日之前動(dòng)工，且延期開(kāi)工需支付相應(yīng)違約金，該地塊總出讓價(jià)52億元，粗略計(jì)算違約金一天高達(dá)200多萬(wàn)元。

知情人士表示，具體需要支付多少違約金還在和有關(guān)部門商談。

對(duì)于退地的主要原因，上述知情人士直言，“項(xiàng)目體量太大，類型比較豐富，投入比較大。公司將主要精力和資金投放到了在建項(xiàng)目上，實(shí)現(xiàn)保交付”。

杭州當(dāng)?shù)匾晃皇袌?chǎng)人士林廣表示，這塊地位置相當(dāng)好，融創(chuàng)拿地之后沒(méi)多久就遇上了“暴雷”危機(jī)，融創(chuàng)東南自身在杭州的銷售去化情況一直良好，這次退地是受其他方面拖累影響。

自企業(yè)出險(xiǎn)以來(lái)，融創(chuàng)東南就停止了公開(kāi)市場(chǎng)拿地動(dòng)作，目前在杭州尚有10余個(gè)項(xiàng)目在售，大部分進(jìn)入了尾盤(pán)階段。

杭州退地事件頻發(fā)

早在2022年7月，該項(xiàng)目就曾傳出退地傳聞，不過(guò)當(dāng)時(shí)并沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門的正面回復(fù)。此后，陸續(xù)有杭州本地房企和融創(chuàng)洽談過(guò)東新地塊的合作開(kāi)發(fā)，不過(guò)由于商業(yè)和自持比例過(guò)高而作罷。

林廣表示，東新地塊雖身處杭州市中心區(qū)域，但和錢江新城奧體相比，地理位置并不明顯。地塊周邊有新天地綜合體以及在建的嘉里城，加上高架和河流阻隔，東新地塊的人口紅利局限性較高。同時(shí)，該地塊自帶商業(yè)和酒店等配建，具有一定開(kāi)發(fā)難度，尤其在目前杭州商業(yè)體低迷的情況下，接手這塊地需要一定的商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)力和品牌吸引力。

融創(chuàng)退地并非個(gè)例。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2021年杭州開(kāi)啟集中供地以來(lái)，累計(jì)有6家開(kāi)發(fā)商發(fā)生過(guò)退地事件。

杭州首次傳出退地的是宋都運(yùn)河新城地塊。

當(dāng)時(shí)，宋都以“封頂價(jià)17.83億元+21%自持”競(jìng)得拱墅區(qū)運(yùn)河新城地塊，折合樓面價(jià)2萬(wàn)元/平方米。后續(xù)宋都發(fā)布公告稱，放棄此宗土地，公司已繳納的5000萬(wàn)元預(yù)約申請(qǐng)保證金不予返還。

宋都方面表示，這是公司經(jīng)營(yíng)管理層審慎考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素，基于公司穩(wěn)健發(fā)展謹(jǐn)慎作出的決策。

無(wú)獨(dú)有偶。據(jù)公開(kāi)報(bào)道，花樣年遭遇債務(wù)違約危機(jī)，退出了以32.68億元競(jìng)得的浦樂(lè)單元R21-21a地塊。競(jìng)得浦陽(yáng)XSLP0701-31地塊的博策地產(chǎn)也因未按照國(guó)有土地出讓合同規(guī)定繳納土地出讓金，被政府解除了出讓合同。

此外，濱江以10.08億元封頂價(jià)競(jìng)得的蕭山城廂街道山口單元地塊，因在地下勘探過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了大量碎瓷片，文物主管部門給出了“原址保護(hù)”的建議，也已簽訂退地協(xié)議。

雖然退地事件頻發(fā)，在當(dāng)前市場(chǎng)行情下，杭州城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定了其仍是最受開(kāi)發(fā)商歡迎的城市之一。

2月7日，杭州新年首場(chǎng)土地拍賣迎來(lái)小高潮，5宗地塊全部成交，總成交金額89.6億元，平均溢價(jià)率10.9%。其中有3宗封頂進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)，1宗高溢價(jià)成交，僅1宗地塊底價(jià)成交，熱度頗高。