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撰文 | 宋溪

來源 | 選址960

2051字，約需6分鐘

2023 年剛剛拉開帷幕，阿里巴巴便又從杭州未來科技城競得一宗工業(yè)用地。

根據(jù)文件顯示，該地塊由阿里巴巴100%控股公司傳勵科技（杭州）有限公司以3289萬元總價競得，用地面積23830平方米，總建筑面積62546平方米，其中地上建筑面積42894平方米，地下建筑面積19652平方米，容積率1.8，建筑密度45%，綠地率15%；機動停車位472個，非機動車停車位858個。

如今，只阿里巴巴未來科技城項目，已經(jīng)擴(kuò)容至823畝。

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杭州未來科技城西溪園區(qū)

823畝

杭州未來科技城

2019年6月，杭州余杭區(qū)舉行2019年二季度重大項目集中開工活動，這其中就包括總投資67億元，總用地面積約398.5畝，總建筑面積約98萬平方米的阿里巴巴集團(tuán)全球總部項目。

根據(jù)2019年杭州市政府當(dāng)天活動信息，該項目建成后，將與地塊南側(cè)的西溪園區(qū)1-4期共同打造成一個充滿交互性、體驗性、標(biāo)志性的創(chuàng)新型生態(tài)產(chǎn)業(yè)中心。

西溪園區(qū)1-4期占地26萬平方米，其中1、2期項目總建筑面積約45萬平方米，為阿里“淘寶城”項目，可同時容納2萬人辦公，2013年8月建成投入使用；3期項目總建筑面積約15.3萬平米左右，整體結(jié)構(gòu)為 5 層，阿里巴巴首家線下購物中心“親橙里”所在地。4期項目地址在阿里巴巴西溪園區(qū)一期二期三期的正對面，規(guī)模超過一期二期三期的總和，以低層建筑為主，每座樓分為地上7層和地下2層。總占地面積：13.2萬平方米，總建筑面積43萬㎡，已于2019年竣工投入使用。

如今，加上2019年競得的98萬平方米和2023年競得的6.2萬平方米，僅杭州未來科學(xué)城一帶，阿里巴巴總建筑面積已經(jīng)達(dá)207萬平方米，總占地面積約54.87萬平方米，約823畝地。

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阿里系總部，

盤踞杭州各區(qū)

2022年10月，阿里在杭州的另一大型園區(qū)阿里云谷建成并投入使用。阿里云谷位于杭州西湖區(qū)，占地面積19.8萬平方米，總建筑面積45萬平方米，目前作為阿里云的全球總部，同時作為菜鳥供應(yīng)鏈金融、蘑菇街、二更個推總部以及挖財、51金融等阿里系獨角獸企業(yè)聚集地。

阿里云谷區(qū)位圖

在阿里云搬遷至云谷前，其辦公地點在杭州市西湖區(qū)云夢路與石龍山街交叉口西南100米的飛天園區(qū)，占地約47畝，大概3.1萬平方米，如今螞蟻金服部分員工在此辦公。飛天園區(qū)所在的之江板塊，正在興建螞蟻金服全球總部。

2020年10月22日，螞蟻集團(tuán)以底價27億元競得飛天園區(qū)附近之江度假單元競得311.7畝地塊。

據(jù)悉，這宗地剛好位于名為“三江匯流示范區(qū)”內(nèi)，“三江匯流”指錢塘江、富春江、浦陽江三江匯合之處，涉及杭州西湖、濱江、蕭山、富陽四區(qū)和之江國家旅游度假區(qū)、湘湖旅游度假區(qū)2個度假區(qū)，總面積約450平方公里。

三江匯流示范區(qū)位置圖

螞蟻集團(tuán)拿下的之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊，占地20.8萬平方米，容積率2.5，總建面積52萬平方米， 受讓人需自持全部房產(chǎn)和土地， 10 年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，在地塊的監(jiān)管協(xié)議中明確表示，競買人營收入不 得低于 1000 億，幾乎向阿里“定向出讓”。

除此之外，在西湖區(qū)，阿里巴巴浙江云計算數(shù)據(jù)中心臨平新城項目、螞蟻金服Z空間、螞蟻金服A空間分別擁有占地面積約18.15、3.26、8.86萬平方米，建筑面積分別約16.02、8.5、31.5萬平方米地塊。

在錢塘區(qū)、濱江區(qū)、上城區(qū)阿里的菜鳥錢塘新區(qū)項目、阿里巴巴濱江園區(qū)、吳山廣場地下空間一期項目分別占地5.36、30.45、1.56萬平方米，建筑面積約11.5、38.6、4.01萬平方米。

而除了西溪園區(qū)的823畝，在余杭區(qū)，達(dá)摩院以1.7億元在南湖科技中心拿了342畝，建筑面積47萬方；阿里巴巴云計算數(shù)據(jù)中心在杭州開發(fā)區(qū)北部塘棲鎮(zhèn)泉漳村以7530萬元拿下占地面積10.03萬平方米，建筑面積10.03萬平方米的工業(yè)用地；在余杭區(qū)仁和園區(qū)拿下占地9.4萬方，建筑面積9.4萬方的工業(yè)用地；菜鳥網(wǎng)絡(luò)中國智能骨干網(wǎng)和菜鳥智慧產(chǎn)業(yè)園拿下了28.8萬平方米、建筑面積約64.6萬平方米的兩塊地；另外，菜鳥西溪云谷產(chǎn)業(yè)園、菜鳥總部園區(qū)在余杭區(qū)還占有3塊地，總占地面積43.6萬平方米，總建筑面積91.8平方米。

如今，只根據(jù)以上大型項目公開數(shù)據(jù)，阿里巴巴在杭州已經(jīng)擁有281萬平方米，合計4215畝地。

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擁有4215畝地的阿里巴巴，

對杭州來講意味著什么？

事實上，阿里巴巴是杭州“地王”早已不是秘密。

從2009年，阿里巴巴十周年之際，6000阿里人搬遷至位于濱江園區(qū)新總部開始，阿里便開始了囤地興建總部、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的歷史，此后的十年，從濱江到未來科技城到云谷，從濱江產(chǎn)業(yè)園到未來科技城到之江飛天到云谷，每一次阿里“猛龍過江”式的搬遷史無疑都是其在杭州開疆拓土的擴(kuò)張史。

站在今天的時間節(jié)點回頭看，作為杭州成長起來的民營經(jīng)濟(jì)龍頭企業(yè)，阿里巴巴無非受到了杭州乃至浙江里里外外獨一無二的照顧。但不可否認(rèn)的，阿里巴巴的崛起助推了杭州成為中國最具競爭力的城市之一，而阿里巴巴燕過留痕的每一個地方，也都為杭州大大小小“價值洼地”的區(qū)域賦予了點石成金的意義。