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棚戶區(qū)改造

可以說(shuō)是一項(xiàng)重大的民生工程

每次類似的相關(guān)消息

瀘州的小伙伴們關(guān)注度都很高

最近！小編發(fā)現(xiàn)

大家很關(guān)注一個(gè)棚戶區(qū)房屋改造項(xiàng)目

還有沙茜大道電樁遷改、房屋拆遷賠償新規(guī)等

我們一起來(lái)看看詳細(xì)情況

納溪區(qū)棚改項(xiàng)目

小編了解到

有網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)咨詢：

皮化廠拆遷房棚改房為什么遲遲沒(méi)消息？

是不是拆遷項(xiàng)目已經(jīng)取消或者擱置了？

對(duì)于網(wǎng)友的關(guān)注

納溪區(qū)棚改辦進(jìn)行了回復(fù)：

經(jīng)核查，皮化廠項(xiàng)目未暫停，目前正在進(jìn)行附生效條件協(xié)議簽訂工作。

官方表示

將適時(shí)啟動(dòng)皮化廠片區(qū)棚戶區(qū)

及周邊城中村改造項(xiàng)目

（具體改造情況，請(qǐng)靜待官方通知）

▲圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目正常的進(jìn)行

皮化廠的改造就指日可待

相信納溪區(qū)會(huì)發(fā)展得越來(lái)越好

讓我們一起期待皮化廠的蛻變！

除了皮化廠，還有這個(gè)項(xiàng)目也備受關(guān)注

沙茜大道電樁改遷項(xiàng)目

小編還了解到

有網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)咨詢：

沙茜大道電樁改遷項(xiàng)目什么時(shí)候施工？

對(duì)于網(wǎng)友的關(guān)注

國(guó)網(wǎng)瀘州供電公司進(jìn)行了回復(fù)：

因市政道路施工，路基升高導(dǎo)致其通信光纜對(duì)地距離偏低，但該光纜不帶電。該道路為未通車封閉道路，道路施工方已對(duì)未通車封閉道路設(shè)置“市政道路停工、閑人免進(jìn)”警示標(biāo)志牌，國(guó)網(wǎng)瀘州供電公司也在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置了警示標(biāo)志。該線路的遷改工作預(yù)計(jì)于3月底展開(kāi)。

希望線路的遷改工作早日開(kāi)展

更加便利周邊居民的生活、安全

還有大家都非常想了解的

關(guān)于瀘州房屋征收與補(bǔ)償政策的細(xì)節(jié)

繼續(xù)往下看！

房屋征收與補(bǔ)償

近日，瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于我市三區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告 。

關(guān)于我市三區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知

（征求意見(jiàn)稿）

各區(qū)人民政府、市級(jí)有關(guān)部門（單位）：

為了進(jìn)一步規(guī)范我市三區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《評(píng)估辦法》）規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就我市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策通知如下：

一、房屋征收的補(bǔ)償依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》及其他合法房地產(chǎn)憑證為補(bǔ)償依據(jù)。

二、房屋征收的補(bǔ)償方式

國(guó)有土地上房屋征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。行政、企事業(yè)單位原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

三、房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容

（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償。

（二）被征收房屋附屬物及裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

（四）因征收房屋造成的通信、水、電、氣、空調(diào)移機(jī)、熱水器、抽油煙機(jī)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備搬遷損失的補(bǔ)償。

（五）政府獎(jiǎng)勵(lì)和其他各項(xiàng)補(bǔ)助。

四、房屋征收補(bǔ)償

（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋市?chǎng)評(píng)估價(jià)值(包括被征收房屋及其占用土地使用權(quán)價(jià)值)給予補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值(被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值均包括房屋及其占用土地使用權(quán)價(jià)值)結(jié)算補(bǔ)差。房屋價(jià)值均由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

（二）房屋附屬物及裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償

被征收房屋附屬物及裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

（三）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

1.住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償，按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的0.4%按月計(jì)發(fā)，每月不足800元的補(bǔ)足800元。

2.按省條例第38條第（一）項(xiàng)選擇補(bǔ)償金額的，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房停產(chǎn)停業(yè)損失，按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的0.4%按月計(jì)發(fā)；辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等其他用房停產(chǎn)停業(yè)損失，按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的0.3%按月計(jì)發(fā)；企業(yè)整體征收按被征收房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值總額的0.3%按月計(jì)發(fā)。

3.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予6個(gè)月臨時(shí)安置或停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的，一次性給予12個(gè)月臨時(shí)安置或停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，過(guò)渡期限從被征收房屋騰空交付之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的次月止，多層房屋過(guò)渡期不超過(guò)24個(gè)月，高層房屋過(guò)渡期不超過(guò)36個(gè)月；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置過(guò)渡期不足12個(gè)月的，按12個(gè)月計(jì)發(fā)。

4.過(guò)渡期限超過(guò)約定的，分段計(jì)算住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：住宅房屋過(guò)渡期限超出6個(gè)月以內(nèi)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；超出6-12個(gè)月的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放；超出12個(gè)月以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍發(fā)放。非住宅房屋過(guò)渡期限超出12個(gè)月以內(nèi)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；超出12個(gè)月以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放。

（四）搬遷補(bǔ)償

住宅房和獨(dú)立開(kāi)間營(yíng)業(yè)門市，實(shí)行按戶補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)償按被征收房屋面積20元/平方米計(jì)算，不足1500元的補(bǔ)足1500元；貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換均給予二次搬遷補(bǔ)償。

除住宅房和獨(dú)立開(kāi)間營(yíng)業(yè)門市以外的其他非住宅房屋的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

（五）設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償

通信、水、電、氣損失按相關(guān)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)移機(jī)費(fèi)按市場(chǎng)行情確定。特殊用水、電、氣損失，提供水務(wù)公司、供電部門、天燃?xì)夤緦?shí)際安裝票據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

五、政府獎(jiǎng)勵(lì)及其他補(bǔ)助

（一）政府獎(jiǎng)勵(lì)

1.住宅、營(yíng)業(yè)用房的被征收人，在政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的30%給予政府獎(jiǎng)勵(lì)。市屬、區(qū)屬行政、事業(yè)、國(guó)企等單位不予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房的被征收人，在政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的20%給予政府獎(jiǎng)勵(lì)。市屬、區(qū)屬行政、事業(yè)、國(guó)企等單位不予獎(jiǎng)勵(lì)。

3.在政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的被征收人，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)期限分三個(gè)時(shí)段：第一時(shí)段獎(jiǎng)勵(lì)30000元/戶，第二時(shí)段獎(jiǎng)勵(lì)20000元/戶，第三時(shí)段獎(jiǎng)勵(lì)10000元/戶。各時(shí)段的具體期限在項(xiàng)目征收決定中確定。

（二）購(gòu)房補(bǔ)助

私人住宅房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人在征收公告之日起至領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款后6個(gè)月內(nèi)，在瀘州市主城區(qū)范圍內(nèi)（包括中心半島、城北組團(tuán)、城西組團(tuán)、城南組團(tuán)、高壩組團(tuán)、沙茜組團(tuán)、納溪組團(tuán)、泰安—黃艤組團(tuán)、安寧—石洞組團(tuán)）購(gòu)買商品房（含二手房）的，憑被征收人購(gòu)房合同和正式購(gòu)房票據(jù)，按被征收房屋面積給予300元/平方米的補(bǔ)助。

（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助

私人住宅、營(yíng)業(yè)、辦公用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助按被征收房屋建筑面積每平方米1.2元/月計(jì)算，一次性補(bǔ)助60個(gè)月。行政、企事業(yè)單位不予補(bǔ)助。

（四）物業(yè)維修資金補(bǔ)助

私人住宅、營(yíng)業(yè)、辦公用房按被征收房屋建筑面積計(jì)算物業(yè)維修資金補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按60元/平方米計(jì)算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，超原房面積部分由被征收人繳納。行政、企事業(yè)單位不予補(bǔ)助。

（五）對(duì)住房困難戶的補(bǔ)助

被征收人在我市國(guó)有土地上無(wú)其他房屋、且被征收房屋為不足50平方米住宅的，由政府補(bǔ)足50平方米后進(jìn)行補(bǔ)償，并以50平方米為基數(shù)，按照選擇的補(bǔ)償安置方式不同，計(jì)算各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

（六）對(duì)殘疾人的補(bǔ)助

征收已喪失勞動(dòng)能力或沒(méi)有生活來(lái)源的殘疾人的住宅房屋，被征收人提供政府征收決定公告前喪失勞動(dòng)能力的殘疾證明或最低生活保障金領(lǐng)取證，另行給予被征收房屋殘疾人所屬份額市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值20%的補(bǔ)助。

（七）對(duì)老紅軍的補(bǔ)助

征收老紅軍及其遺孀住宅房屋的，提供相關(guān)證明，另行給予被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值20%的補(bǔ)助。

六、征收中有關(guān)問(wèn)題的處理

（一）房屋征收涉及空地補(bǔ)償

房屋征收涉及大面積空地的（空地面積大于房屋面積），應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門規(guī)劃審批的容積率指標(biāo)扣除房屋用地面積后確定空地面積，按照土地使用性質(zhì)評(píng)估給予補(bǔ)償。無(wú)法提供規(guī)劃部門審批文件或者由于歷史原因沒(méi)有規(guī)劃審批的，按照1:1容積率扣除房屋建筑面積后剩余土地為空地面積。

（二）國(guó)有公房住宅房屋的征收補(bǔ)償

國(guó)有公房住宅房屋的征收補(bǔ)償按私有住宅房屋享受各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助，公房租賃房屋按實(shí)際租賃關(guān)系戶數(shù)實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。房屋管理單位（產(chǎn)權(quán)人）領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助款后負(fù)責(zé)安置承租戶或與承租人解除租賃關(guān)系。

（三）未享受單位房改未搬遷職工處理

單位職工因未享受房改政策等原因居住單位房屋未搬遷的，可享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、裝飾裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償。符合住房保障條件的被征收人由戶口所在地按住房保障相關(guān)政策予以安置；不符合住房保障條件的由產(chǎn)權(quán)人與住戶協(xié)商解決，協(xié)商不成的由產(chǎn)權(quán)人向人民法院提起訴訟依法搬遷。

（四）房屋面積的認(rèn)定

1.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋所有權(quán)證》或其他合法房產(chǎn)憑證記載面積與實(shí)際面積不一致的，對(duì)符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)且未擅自改擴(kuò)建的，以依法設(shè)立的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)繪面積給予補(bǔ)償安置。未認(rèn)定建筑面積部分，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價(jià)給予補(bǔ)償。

2.老契證產(chǎn)權(quán)房屋（未進(jìn)行房屋普查換證但持有契證資料的房屋），由依法設(shè)立的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測(cè)繪后，按照測(cè)繪面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。未計(jì)算建筑面積部分，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價(jià)給予補(bǔ)償。

3.因歷史原因未登記的房屋（未擅自改擴(kuò)建的），由征收主體組織有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，以依法設(shè)立的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)繪面積給予補(bǔ)償安置。對(duì)不符合建筑規(guī)范，未認(rèn)定的面積部分，按被征收房屋結(jié)構(gòu)先行建安造價(jià)給予補(bǔ)償。

4.經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)修建的臨時(shí)建筑，未超過(guò)批準(zhǔn)期限的，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價(jià)給予補(bǔ)償。

（五）其他問(wèn)題處理

1.征收共有產(chǎn)權(quán)房屋，無(wú)論是共同共有還是按份共有，按一戶進(jìn)行安置補(bǔ)償。

2.房產(chǎn)證與土地證記載用途性質(zhì)不一致的，按房產(chǎn)證記載性質(zhì)為準(zhǔn)。

3.房屋征收部門對(duì)被征收人（產(chǎn)權(quán)人）進(jìn)行安置補(bǔ)償，由產(chǎn)權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，并在補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空交房。產(chǎn)權(quán)人與承租人不能解除租賃關(guān)系的，房屋租賃雙方當(dāng)事人均可依法向人民法院提起民事訴訟。

4.因房改或單位改制購(gòu)買單位房屋未分割土地、房屋總證面積的，征收時(shí)不再進(jìn)行分割，按購(gòu)買協(xié)議約定的面積進(jìn)行安置補(bǔ)償，并收回總證注銷。

本通知自2023年3月1日起施行，有效期5年，《瀘州市人民政府關(guān)于我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知》（瀘市府發(fā)〔2018〕8號(hào)）同時(shí)廢止。但在本通知施行前已實(shí)施但未征收完畢的項(xiàng)目，仍按原批準(zhǔn)的安置補(bǔ)償方案執(zhí)行。

關(guān)于瀘州房屋征收與補(bǔ)償政策

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文章來(lái)源丨瀘州網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)、瀘州住建

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