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      居民房屋土地被征收拆遷后,應(yīng)當(dāng)享有分配安置房的權(quán)利

      更新時間:2023-02-10 11:39:03作者:智慧百科

      居民房屋土地被征收拆遷后,應(yīng)當(dāng)享有分配安置房的權(quán)利

      、基本案情

      原告王某梅系x市x區(qū)x牌x村民組村民,因結(jié)婚戶口遷移到本村,享有本村村民待遇。2000年,因婚姻關(guān)系被法院判決無效,自己在本村購買他人(本村村民申承良)房屋單獨居住。2007年,《關(guān)于x國際金融貿(mào)易中心項目x自然村整體搬遷安置補償工作實施方案的請示》得到市政府批準(zhǔn)。


      該方案第四條補償辦法中(二)項“按x村民戶均300平方米用地的標(biāo)準(zhǔn)安置”;該方案第五條安置辦法(二)項安置地點“被搬遷的x村民住宅安置用地由市政府統(tǒng)一規(guī)劃在通達(dá)路以北,開源支路以南,大王樓生產(chǎn)經(jīng)營用地以東合圍區(qū)域內(nèi)”。確定集體土地使用權(quán)居民戶251戶。

      同年11月29日,被告作出《征地拆遷補償表》,對原告補償120745.6元,通過銀行將補償款匯入原告賬戶。2009年,x村民組與x市x房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂城中村改造開發(fā)合作聯(lián)建x住宅小區(qū)協(xié)議書,x村民組提供安置用地,由x房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè),為該村251戶居民建設(shè)安置房。

      2013年,xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會又下發(fā)x90號文件《x經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會關(guān)于印發(fā)開發(fā)區(qū)集中建設(shè)安置區(qū)工作方案的通知》及其附件,在附件中第15項規(guī)定了本案被告x辦事處應(yīng)當(dāng)履行的安置補償職責(zé)。2019年12月26日,x小區(qū)安置房屋建成后,2019年12月30日,對129戶的老門老戶進(jìn)行了第一批安置。

      2020年6月30日,被告對非老門老戶的117戶進(jìn)行了《x居民組第二批擬分配人員名單公示》,沒有原告名額。2020年7月17日再次公示第二次房屋安置分配名單,也沒有原告的名字,也沒有實際向原告分配安置房,原告認(rèn)為侵犯其合法權(quán)益,向被告反映未果,為此成訟。

      另查明,原告因結(jié)婚獲得本地村民資格,并將戶口遷移到本地。此后,因被法院判決婚姻無效,單獨成為一戶。開庭審理中,被告還認(rèn)可原告王某梅原丈夫郭某家庭拆遷分配中并不包含有原告的份額,被告認(rèn)可其為單獨一戶。還查明,x房地產(chǎn)開發(fā)公司與x村民組另行約定,每戶300平方米安置用地土地,在房屋交付時,折合成安置房屋270平方米。

      、原告觀點

      原告系x辦事處x牌村委x一組村民。因城市發(fā)展需要,2007年原告居住地被征收拆遷。2007年9月30日,被告對原告發(fā)放部分拆遷補償款合計120745.6元。但在2020年7月份分配270平方米安置房時,卻以原告的房屋所有權(quán)存在異議拒絕給原告分配安置房。

      三、原告證據(jù)

      1、原告的戶口本、身份證;證明原告的村民資格。

      2、買賣房協(xié)議、收條各一份;證明原告購買本組申承良房屋,對房屋擁有所有權(quán)。

      3、征地拆遷補償表2份(編號03-1、03-2)、銀行轉(zhuǎn)賬清單;證明被告向原告發(fā)放補償款的事實,原告具備安置房分配資格。

      4、x74號《x經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會關(guān)于x國際金融貿(mào)易中心項目x自然村整體搬遷安置補償工作實施方案的請示》;證明政府對每戶按照土地300平方米進(jìn)行安置分配,折合成安置房270平方米;被告對原告實施了拆遷安置,主體適格;

      5、2019年12月被告張貼的公告及附件;證明原告是251戶安置中的其中一戶。

      6、庭后補充遞交的離婚判決書、村民組與開發(fā)商協(xié)商300平方米土地置換270平方米房屋的協(xié)議;證明原告被判決婚姻無效后,不得已購買他人房屋單獨居住,符合一戶補償300平方米安置用地條件,折合房屋270平方米。

      四、被告觀點

      本案不屬于行政訴訟案件;是侵害集體權(quán)益糾紛案件,屬于民事訴訟范疇;因x安置戶內(nèi)部發(fā)生爭議,導(dǎo)致房屋無法分配,x代表投票表決安置方案,辦事處對外公示,公示內(nèi)容及方案并非辦事處決定的具體行政行為,原告選擇訴訟方式和事實錯誤。

      五、被告證據(jù)

      1、x經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會下發(fā)的x74號文件;證明征收部門屬于x經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會。

      2、城中村改造開發(fā)合作聯(lián)建x住宅小區(qū)協(xié)議書;證明安置房屬于開發(fā)公司建設(shè),房屋建成后已交付x村民組,由村民組進(jìn)行分配,而不是被告分配。

      3、安置戶人員名單;證明原告屬于安置戶。

      4、兩次公示;證明第二次公示中無原告,原告不符合安置條件。

      六、庭審意見

      本院認(rèn)為:根據(jù)xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會下發(fā)的x90號文件《x經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會關(guān)于印發(fā)開發(fā)區(qū)集中建設(shè)安置區(qū)工作方案的通知》及其附件,被告x辦事處應(yīng)當(dāng)履行x居民組征收拆遷工作的安置補償職責(zé),是本案適格的被告。原告作為本村民組原住居民,其房屋土地被征收拆遷后,應(yīng)當(dāng)與其他村民一樣享有分配安置房的權(quán)利。

      并且在政府的安置用地中,251戶村民安置用地也包含了原告的用地資格,被告以安置房屬于村民委員會分配的主張不能成立,屬于推卸責(zé)任、不履行法定職責(zé)的行為。原告請求被告分配270平方米安置房理由成立,本院予以支持。

      七、法院判決

      二〇二一年二月十八日法院判決,責(zé)令被告于本判決生效之日起六十日為原告一戶分配安置住房270平方米(原告以同村村民購買優(yōu)惠價為標(biāo)準(zhǔn)支付安置住房款)。

      【聲明】司法裁判案例

      本文標(biāo)簽: 拆遷  征收  原告  安置房  補償款  房屋土地  

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