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公積金最大的用途

當(dāng)然是用來貸款買房啦！

但是有部分朋友因?yàn)橐恍┰?/p>

買房的時候無法使用公積金貸款

只能申請商貸

現(xiàn)在想在重慶申請

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款

需要滿足哪些條件呢？

二套房可以進(jìn)行商轉(zhuǎn)公嗎？

外地公積金可以在重慶貸款買房嗎？

一起來了解下！

重慶二套房可以商轉(zhuǎn)公嗎？

不可以，重慶商轉(zhuǎn)公必須是首套房。職工家庭除該套住房及購買該套住房使用的商業(yè)性住房貸款外，職工家庭無住房貸款記錄且在本市范圍內(nèi)無住房。

首套房怎么商轉(zhuǎn)公？

除了必須是首套房，一手房與二手房商轉(zhuǎn)公的條件也不同。

貸款對象

按時足額連續(xù)繳存住房公積金，在我市城鎮(zhèn)購買自住住房，具有完全民事行為能力的個人。住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）申請人的配偶，按時足額連續(xù)繳存住房公積金，具有完全民事行為能力，可以作為共同借款人參與貸款。

申請情況

一手房

繳存人申請公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

（上下滑動灰色區(qū)域查看）

（一）單位在職職工住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)、申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金；

（二）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿；

（三）征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期（含）以上或累計逾期6期（含）以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當(dāng)前狀態(tài)為逾期、止付、凍結(jié)、呆賬等，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實(shí)存在嚴(yán)重失信行為的，不予通過貸款審批；

（四）有在本市城鎮(zhèn)購買一手自住住房的真實(shí)交易行為，已辦理手續(xù)完備的商業(yè)性個人住房貸款，處于正常還款中；

（五）職工家庭除該套住房及購買該套住房使用的商業(yè)性住房貸款外，職工家庭無住房貸款記錄且在本市范圍內(nèi)無住房；

（六）所購房屋已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；

（七）有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、商業(yè)性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；

（八）同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保；

（九）借款申請人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額；

（十）市住房公積金中心規(guī)定的其他條件。

二手房

繳存人申請公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

（上下滑動灰色區(qū)域查看）

（一）單位在職職工住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)、申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金；

（二）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿；

（三）征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期（含）以上或累計逾期6期（含）以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當(dāng)前狀態(tài)為逾期、止付、凍結(jié)、呆賬等，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實(shí)存在嚴(yán)重失信行為的，不予通過貸款審批；

（四）有在本市城鎮(zhèn)購買自住二手住房的真實(shí)交易行為，已辦理手續(xù)完備的商業(yè)性個人住房貸款，處于正常還款中；

（五）職工家庭除該套住房及購買該套住房使用的商業(yè)性住房貸款外，職工家庭無住房貸款記錄且在本市范圍內(nèi)無住房；

（六）所購房屋已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；

（七）有合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議、商業(yè)性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；

（八）已經(jīng)為該套房屋辦理房屋價值評估手續(xù)；

（九）并同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保；

（十）借款申請人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額；

（十一）市住房公積金中心規(guī)定的其他條件。

溫馨提醒：一手房與二手房的申請條件，最大的區(qū)別是二手房需要為該套房屋辦理房屋價值評估手續(xù)。

攝圖網(wǎng)ID：500790420

申請要件

一手房

（上下滑動灰色區(qū)域查看）

（一）借款申請人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及居民戶口簿。多子女家庭能證明父母和子女關(guān)系的居民戶口薄、子女出生醫(yī)學(xué)證明或其他證明材料；

（二）借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書（已備案）、離婚判決書、單身聲明等；

（三）借款申請人及配偶的收入證明（加蓋單位公章或人事部門章，月收入金額超過1萬元的需提供近6個月銀行流水），借款申請人及配偶同意根據(jù)本人當(dāng)前住房公積金繳存基數(shù)作為收入依據(jù)的，可不另行提供收入證明；

（四）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、商業(yè)性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；

（五）原商業(yè)性個人住房貸款（不含公積金組合貸款）最近不低于3個月以上的貸款還款明細(xì)，應(yīng)注明當(dāng)前剩余貸款本金余額；

（六）《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；

（七）所購房屋契稅繳稅證明或全款發(fā)票；

（八）借款人還款賬戶（貸款承辦銀行一類賬戶）；

（九）在異地繳存住房公積金的，提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明，四川繳存職工除外；

（十）市住房公積金中心要求的其他資料。

二手房

（上下滑動灰色區(qū)域查看）

（一）借款申請人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及居民戶口簿。多子女家庭能證明父母和子女關(guān)系的居民戶口薄、子女出生醫(yī)學(xué)證明或其他證明材料；

（二）借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書（已備案）、離婚判決書、單身聲明等；

（三）借款申請人及配偶的收入證明（加蓋單位公章或人事部門章，月收入金額超過1萬元的需提供近6個月銀行流水），借款申請人及配偶同意根據(jù)本人當(dāng)前住房公積金繳存基數(shù)作為收入依據(jù)的，可不另行提供收入證明；

（四）合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議、原商業(yè)性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記等；

（五）原商業(yè)性個人住房貸款（不含公積金組合貸款）最近不低于3個月以上的貸款還款明細(xì)，應(yīng)注明當(dāng)前剩余貸款本金余額；

（六）《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；

（七）借款人還款賬戶（貸款承辦銀行一類賬戶）；

（八）在異地繳存住房公積金的，提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明，四川繳存職工除外；

（九）市住房公積金中心要求的其他資料。

溫馨提醒：一手房與二手房的辦理，最大的區(qū)別是一手房還需提交所購房屋契稅繳稅證明或全款發(fā)票；另外需要注意在異地繳存住房公積金的，提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明，四川繳存職工除外。

攝圖網(wǎng)ID：500786466

辦理流程

一手房

二手房

圖源：重慶市公積金管理中心

辦理時限

貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款時限一般不超過5個工作日（如遇貸款資金輪候，放款時間順延，在全市范圍內(nèi)按照時間先后順序排隊發(fā)放）。組合貸款商貸部分審核和放款時限按承辦銀行規(guī)定執(zhí)行。

辦理方式

置換貸款目前采用預(yù)約方式受理

點(diǎn)擊下方小卡片

在微信對話框內(nèi)輸入【公積金】

即可獲取線上預(yù)約入口

以微信入口為例，進(jìn)入入口之后，點(diǎn)擊底部【便民服務(wù)】——點(diǎn)擊【貸款預(yù)約】，依次點(diǎn)擊下一步，點(diǎn)擊【貸款受理預(yù)約】即可。

四川公積金可以在重慶貸款買房嗎？

川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”。四川繳存職工在我市申請住房公積金個人住房貸款享受同城待遇。

外地公積金（除四川外）可以在重慶貸款買房嗎？

公積金貸款買房分為四種情況：

①重慶公積金、重慶戶籍、重慶買房(可以公積金貸款)。

②重慶公積金、外地戶籍、重慶買房(可以公積金貸款)。

③外地公積金、重慶戶口、重慶買房(可以公積金貸款)。(借款人可以向公積金繳存地的公積金中心提出申請，經(jīng)繳存城市公積金中心核實(shí)繳存貸款情況后，并出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，交至公積金中心辦理公積金貸款。)

④重慶公積金、外地戶口、外地買房(需看外地公積金中心是否可貸)

攝圖網(wǎng)ID：500805296

個人繳納的公積金可以在重慶貸款買房嗎？

靈活就業(yè)人員貸款。選擇我市規(guī)定的靈活就業(yè)人員繳存使用產(chǎn)品，按照協(xié)議約定按時足額繳存并獲得貸款資格，符合我市住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定的，購買家庭首套及第二套自住住房可申請使用住房公積金貸款。

公積金貸款不受理哪些情況？

按照國家和我市相關(guān)政策規(guī)定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求，不受理購買第三套及以上住房和“三無”人員住房公積金個人住房貸款。

“三無人員”的認(rèn)定。指在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人。

攝圖網(wǎng)ID：401904327

公積金提取、貸款等辦事相關(guān)指南

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