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2023-02-05
昔日黑馬再戰(zhàn)房地產？海亮集團浙江拿地，曾賣身融信、世茂
更新時間：2023-02-04 00:05:19作者：智慧百科
本文來源：時代財經 作者：劉新歌
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
沉寂許久，曾經要退出房地產行業(yè)的海亮集團又拿地了。
2月2日，海亮集團全資子公司浙江海亮尊年健康管理有限公司（下稱“海亮尊年”）以底價1.19億元競得浙江湖州吳興區(qū)妙西鎮(zhèn)一宗住宅用地，建筑面積3.24萬平方米，折合樓面價約3678元/平方米。
海亮集團早在2003年即開始涉足地產，自2017年以來逐漸退出，在房地產開發(fā)領域鮮少有動作。資深業(yè)內人士杭州雙贏置業(yè)董事長章惠芳對時代財經稱，這次拿地也不是傳統(tǒng)地產開發(fā)的概念，只是通過與健康、醫(yī)療聯(lián)動等途徑拿一些合適的地塊。
棄地產，做康養(yǎng)
此次拿地是海亮尊年時隔三年再次在湖州拿地。2020年1月，它以總價1.56億元拿下湖州妙西鎮(zhèn)1宗商住地塊及3宗商業(yè)地塊，總土地面積達11.04萬平方米。四宗地用于建設養(yǎng)老和度假公寓及相關醫(yī)療設施，為海亮集團打造的湖州海亮國際康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)（以下簡稱“海亮康養(yǎng)小鎮(zhèn)”）項目用地。
海亮康養(yǎng)小鎮(zhèn)位于湖州吳興西塞山旅游度假區(qū)。2017年12月，海亮集團與湖州市吳興區(qū)、妙西鎮(zhèn)簽署合作協(xié)議，建設總投資規(guī)模約50億元、占地約2449畝的康養(yǎng)小鎮(zhèn)。這也是海亮集團健康產業(yè)板塊下“養(yǎng)生養(yǎng)老”業(yè)務首個項目。根據規(guī)劃，海亮集團將借其布局養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療健康教育培訓、現(xiàn)代農莊、休閑旅游等業(yè)態(tài)。
該小鎮(zhèn)曾被列為2019年度浙江省重大產業(yè)項目，2021年2月，小鎮(zhèn)正式開工。湖州業(yè)內人士認為，此次拿地或意味著小鎮(zhèn)開發(fā)啟動在即。
這也是海亮集團“殘留”的地產業(yè)務。海亮集團成立于1989年，2021年營業(yè)收入2002.7億元，連續(xù)四年上榜世界500強，旗下從事銅產品、導體新材料、鋁基新材料研發(fā)、生產等業(yè)務的海亮股份在亞洲、美洲、歐洲設有21個生產基地。
2017年，海亮集團調整發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦發(fā)展教育、有色材料智造、健康產業(yè)三大板塊，康養(yǎng)小鎮(zhèn)成為其健康產業(yè)板塊下“養(yǎng)生養(yǎng)老”業(yè)務的著力點。
從黑馬到退出
海亮集團也曾在房地產領域留下濃墨重彩的一筆，海亮地產為其地產開發(fā)平臺，主要布局在二、三、四線城市，2011年起發(fā)力高周轉，并在隨后的三年時間里，銷售規(guī)模由26億元增至153億元，一度被稱為業(yè)界“黑馬”。2016年，海亮地產銷售額邁過兩百億門檻，在克而瑞銷售榜單上位居第66位。
房地產業(yè)務曾一度給海亮集團的業(yè)績帶來支撐。海亮集團2015年8月公布的數據顯示，2012年至2014年，房地產板塊毛利潤分別為9.85億元、17.50億元、27.37億元，占其整體毛利潤的比例分別為57.77%、60.75%、62.09%。
不過，集中布局低能級城市帶來去化和資金壓力。大公國際資信評估有限公司2017年發(fā)布的《海亮集團有限公司主體與2017年年第一期中期票據信用評級報告》顯示，2013-2015年，海亮地產存貨周轉天數分別為493.13天、340.04天和462.05天，存貨周轉效率高于行業(yè)平均水平；同期，海亮地產現(xiàn)金回籠率分別為123.81%、96.66%和 93.13%，現(xiàn)金回籠率有所下降。
章惠芳對時代財經稱，海亮地產主要聚焦在中西部三四線城市，而這些區(qū)域的樓市基本在2017年以后才出現(xiàn)行情上揚，2015年之前銷售情況并不怎么樣，海亮地產銷售應該也承受不小的壓力，盈利情況不如人意。另外，對海亮集團的發(fā)展和品牌度而言，海亮教育的影響更大，這大概是其退出地產，聚焦于教育、醫(yī)療的原因。
2017年，海亮集團制定了“有所為有所不為”戰(zhàn)略，堅決退出非相關行業(yè)，房地產即是其退出的業(yè)務領域之一。當年7月，它將寧波海亮房地產投資有限公司、安徽海亮房地產有限公司各55%股權轉讓給融信中國，轉讓價分別為22.64億元、6.33億元。
不過，時任海亮地產總裁周迪永在接受時代財經采訪時表示，出讓股權并不意味著海亮將退出房地產，而是與融信的合作，“可以理解為引入了一個大股東”。
但后來的事實證明了其退出的節(jié)奏。2019年，世茂服務以2.811億元收購海亮物業(yè)全部股權。2021年4月，海亮地產控股集團從浙江海亮七大洲房地產有限公司股東序列中退出，后者原為海亮系旗下一家主營房地產開發(fā)、經營、投資的子公司。在《2021年公開發(fā)行公司債券（第一期）募集說明書》中，海亮集團還曾表示，公司房地產業(yè)務清理進入尾聲，地產板塊部分股權已轉讓并交割完畢。
不過，2022年2月，海亮集團又從融信中國手中回購了2017年轉讓的寧波海亮房地產投資有限公司55%股權，收購代價僅為4.21億元，似乎顯露出一絲重回地產江湖的跡象。
過去兩三年中，曾經依靠高周轉、高杠桿的房企日子艱難，“活下去”成為它們的主要命題。而對于提前退場的海亮集團，這或許是一次“塞翁失馬，焉知非?！钡碾H遇。