国产污污污在线精品观看,国产免费久久久久二,日韩中文字幕在线综合网,欧美激情视频一区二区三区免费

進(jìn)入2023年，投資者密切關(guān)注各國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，期待找到回暖跡象。然而近期公布的一系列數(shù)據(jù)顯示，各國(guó)房?jī)r(jià)仍處于下跌區(qū)間，高企的利率也使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步承壓。

2月1日，房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)提供商CoreLogic最新公布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞各大城市房?jī)r(jià)均在1月錄得下跌，新西蘭房?jī)r(jià)也持續(xù)下跌。

另?yè)?jù)近期陸續(xù)公布的數(shù)據(jù)，英國(guó)、美國(guó)、新加坡等地房?jī)r(jià)亦出現(xiàn)不同程度的下降或增速放緩。

價(jià)格下跌使得開發(fā)商不得不縮減項(xiàng)目規(guī)模，也導(dǎo)致需求減弱和借貸成本上升，整個(gè)房地產(chǎn)投資行業(yè)受到很大打擊。

美國(guó)：房?jī)r(jià)或已觸底

由于高昂的貸款利率，潛在房屋買家望而卻步，需求遭受打擊又導(dǎo)致房屋價(jià)格不斷降溫。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間1月31日，CoreLogic Case-Shiller全美房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)暴跌數(shù)月。

去年7月，全美房?jī)r(jià)指數(shù)自2012年2月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，并且一直持續(xù)至11月，20個(gè)主要城市房?jī)r(jià)在季節(jié)性調(diào)整前均出現(xiàn)下降；2023年，經(jīng)濟(jì)疲軟，包括經(jīng)濟(jì)衰退的可能性，將會(huì)繼續(xù)阻礙潛在買家。鑒于這些充滿挑戰(zhàn)的宏觀經(jīng)濟(jì)前景，房?jī)r(jià)很可能會(huì)繼續(xù)走弱。

但也有一些利好消息。

今年1月份，美國(guó)抵押貸款利率出現(xiàn)下降的跡象，促使更多買家看房。通貨膨脹開始緩解，提振了消費(fèi)者信心；去年12月，全美期房銷售有所改善，今年1月美國(guó)住宅建筑商信心有所增強(qiáng)，許多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)計(jì)今年春季美房地產(chǎn)市場(chǎng)將強(qiáng)勁回彈，市場(chǎng)整體情緒比一個(gè)月前樂觀得多。

房地產(chǎn)公司Bright MLS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家麗莎·斯圖特萬(wàn)特表示，在美國(guó)許多地方，房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年夏季高峰大幅下跌，不過，“我們可能已經(jīng)到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部”。

英國(guó)：回彈為時(shí)過早

據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》2月1日?qǐng)?bào)道，今年1月，英國(guó)房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率放緩至2020年年中以來(lái)的最低水平。

而繼去年12月下跌0.3%之后，英國(guó)今年1月的房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比下跌了0.6%，為連續(xù)第五個(gè)月下跌，也是自2008年金融危機(jī)以來(lái)最嚴(yán)重的連續(xù)下跌。

1月，英國(guó)平均房?jī)r(jià)為258297英鎊，低于一個(gè)月前的262068英鎊，價(jià)格較去年8月的峰值低3.25%。

從歷史上看，英國(guó)房?jī)r(jià)上漲是有結(jié)構(gòu)性原因的——嚴(yán)格的規(guī)劃法、獎(jiǎng)勵(lì)房屋所有權(quán)的稅收制度、上世紀(jì)五六十年代以來(lái)建造的新房數(shù)量急劇下降，而此前幾年由創(chuàng)紀(jì)錄的低利率推動(dòng)的房市繁榮已經(jīng)結(jié)束。2021年底以來(lái)，受官方利率穩(wěn)步上升以及特拉斯短暫任期的影響，英國(guó)抵押貸款利率上升至近6%。

和美國(guó)一樣，英國(guó)的抵押貸款利率正有松動(dòng)的跡象，但現(xiàn)在判斷該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否可以回彈仍為時(shí)過早。由于經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)持續(xù)強(qiáng)勁，英國(guó)人的實(shí)際收入可能進(jìn)一步下降，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)很難在短期內(nèi)恢復(fù)強(qiáng)勁勢(shì)頭。

據(jù)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，2023年，英國(guó)房?jī)r(jià)很可能將進(jìn)一步下跌，考慮到通貨膨脹，從峰值到谷底的跌幅甚至將超過25%。

大洋洲：澳新雙雙下跌

因加息影響市場(chǎng)，澳大利亞和新西蘭的房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

CoreLogic 2月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞各大城市房?jī)r(jià)在1月均錄得下跌：悉尼下跌1.2%，房?jī)r(jià)中值近三年來(lái)首次跌破100萬(wàn)澳元；墨爾本和布里斯班分別下跌1.1%和1.4%。

此外，澳大利亞平均房?jī)r(jià)目前較2022年4月的峰值下跌了8.9%，這是1980年以來(lái)的最大跌幅。本輪下跌之前，和全球其他房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，澳大利亞在前兩年歷經(jīng)了史詩(shī)級(jí)的暴漲，在新冠肺炎疫情時(shí)期，創(chuàng)紀(jì)錄的低利率讓該國(guó)房?jī)r(jià)飆升了28%以上。因此，盡管最近房?jī)r(jià)急劇下降，但澳大利亞重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍高于疫情前水平。

CoreLogic數(shù)據(jù)還顯示，新西蘭首都惠靈頓的房?jī)r(jià)已經(jīng)比一年前下降了18.1%；新西蘭最大城市奧克蘭，房?jī)r(jià)下跌了8.2%。

亞洲：市場(chǎng)更具彈性

視線回到亞洲，去年夏天炙手可熱的新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫。新加坡比其他許多市場(chǎng)更具彈性，雖然沒有下跌，但上周數(shù)據(jù)顯示，2022年，新加坡第四季度房?jī)r(jià)僅上漲0.4%，是兩年多來(lái)的最慢速度。去年12月的銷售額也降至近14年來(lái)的最低水平。

市場(chǎng)人士指出，放緩的部分原因在于新加坡缺乏新屋推出，預(yù)計(jì)一旦供應(yīng)回升，銷售將反彈。與此同時(shí)，富有的亞洲買家也在一直提振高檔房屋市場(chǎng)。

另?yè)?jù)香港特區(qū)政府近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年，香港房?jī)r(jià)創(chuàng)1998年以來(lái)最大跌幅，房?jī)r(jià)整體下降15.6%，租金下降3.7%。這也是自2008年全球金融危機(jī)以來(lái)的首次年度下降。其中，小戶型房屋價(jià)格下降了16%，而大戶型房屋價(jià)格下降了6.8%。去年12月，香港房?jī)r(jià)環(huán)比下降2%，連續(xù)第七個(gè)月下降。

不過，隨著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度加強(qiáng)，樂觀情緒也反映在了房地產(chǎn)市場(chǎng)上。彭博資訊（Bloomberg Intelligence）數(shù)據(jù)顯示，受來(lái)自內(nèi)地買家需求的提振，今年香港新房銷售可能激增50%以上。