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今天（2月7日）是兔年杭州第一次涉宅地塊出讓，出讓的地塊數(shù)量不多，只有5宗，分布在艮北、丁橋和崇賢等城市新區(qū)，其中有多宗地塊達(dá)到了封頂溢價(jià)，通過(guò)搖號(hào)的形式來(lái)確定出讓結(jié)果。

和去年的幾次土拍相比，這一次的土拍明顯“暖”了，不是市中心、錢江新城、錢江世紀(jì)城和未來(lái)科技城等熱門(mén)區(qū)域的宅地，競(jìng)價(jià)過(guò)程也十分激烈并達(dá)到了封頂溢價(jià)，這足以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)杭州樓市和城市未來(lái)發(fā)展的信心。

艮北新城兩宗地塊封頂

吸引近30家開(kāi)發(fā)商來(lái)競(jìng)拍

上城區(qū)有3宗地塊參與出讓，其中有2宗位于艮北新城，面積都在40000平方米上下，相隔一條新塘路，吸引了近30家開(kāi)發(fā)商前來(lái)競(jìng)拍。

新塘路北側(cè)地塊相對(duì)較大，出讓面積42984平方米，周邊有云悅灣、棠悅灣等樓盤(pán)，距離七堡地鐵站相對(duì)較近。目前溢價(jià)已經(jīng)封頂，轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。地塊最高報(bào)價(jià)253655萬(wàn)元，樓面價(jià)29506元/平方米，溢價(jià)率11.91%。

新塘路南側(cè)地塊相對(duì)較小，出讓面積39389平方米，周邊有金瀾府等樓盤(pán)，距離七堡地鐵站相對(duì)要遠(yuǎn)一些，與錢塘快速路的距離要近一些。目前溢價(jià)同樣封頂，轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。地塊最高報(bào)價(jià)235149萬(wàn)元，樓面價(jià)29850元/平方米，溢價(jià)率11.90%。

2宗地塊的精裝新房上限均價(jià)都是44400元/平方米，與周邊新樓盤(pán)持平，低于錢江新城二期內(nèi)的新樓盤(pán)。錢江新城二期是艮北新城的“鄰居”，與其隔著一條錢塘快速路，目前已有地鐵9號(hào)線、杭高錢江校區(qū)等配套設(shè)施，未來(lái)這一帶還將建成江河匯、五堡TOD等項(xiàng)目，發(fā)展?jié)摿^大，精裝新房上線均價(jià)也相對(duì)較高，部分樓盤(pán)已超60000元/平方米。

上城區(qū)的另一宗地塊在丁橋板塊，位于桃花湖公園附近，周邊還有丁橋天街等配套設(shè)施，地塊位置對(duì)于丁橋板塊來(lái)說(shuō)相對(duì)較好，出讓面積30094平方米，容積率僅1.8，規(guī)劃建設(shè)小高層，精裝新房上限均價(jià)為34370元/平方米，高于周邊湖境天宸里32900元/平方米的限價(jià)。

杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（大家）以總價(jià)115289萬(wàn)元競(jìng)得丁橋地塊，樓面價(jià)21283元/平方米，溢價(jià)率9.50%

崇賢地塊同樣封頂

有望形成區(qū)域性商圈

臨平區(qū)有2宗地塊參與集中出讓，關(guān)注度較高的是崇賢地塊。

崇賢地塊原為崇賢板塊“網(wǎng)紅”打卡地——崇賢花海，位于崇賢板塊的核心區(qū)域，崇杭街與崇超路交叉口附近，體量非常大，出讓面積127800平方米，總建筑面積超過(guò)了30萬(wàn)平方米。

整個(gè)地塊分為了三個(gè)部分，其中兩個(gè)部分為住宅，容積率2.2-2.5，規(guī)劃建設(shè)多幢高層住宅，精裝新房上限均價(jià)23600元/平方米，與周邊其他新樓盤(pán)持平。

位于崇杭街南側(cè)，崇超路東側(cè)的部分為商業(yè)商務(wù)文體設(shè)施綜合用地，按照規(guī)劃，這一地塊內(nèi)將建設(shè)不小于10萬(wàn)平方米的集中式商業(yè)、不小于2萬(wàn)平方米的商務(wù)辦公及零星商業(yè)建筑以及至少2萬(wàn)平方米的文體設(shè)施。

這意味著崇賢板塊將建起又一座商業(yè)綜合體，多家知名度較高的商業(yè)品牌有意向拿下這一地塊，參與商業(yè)運(yùn)營(yíng)，這有望彌補(bǔ)崇賢板塊商業(yè)綜合體較少的現(xiàn)狀，增強(qiáng)商業(yè)的豐富度，與周邊的上億廣場(chǎng)形成區(qū)域性商圈，待途經(jīng)崇賢板塊的地鐵15號(hào)線建成后，將為這里吸引更多的人流。

地塊溢價(jià)目前也已經(jīng)封頂，轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。地塊最高報(bào)價(jià)246026萬(wàn)元，樓面價(jià)7378元/平方米，溢價(jià)率11.82%。

臨平區(qū)的另一宗地塊位于東湖新城，靠近新洲路和禾豐路，出讓面積21721平方米，地鐵9號(hào)線從板塊內(nèi)經(jīng)過(guò)，在地塊附近設(shè)有五洲路站，地塊周邊有綠城詠荷郡、杭州第三城、云棲宸園等新房樓盤(pán)，發(fā)展已相對(duì)成熟，精裝新房上限均價(jià)為22600元/平方米。杭州興耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（興耀）以底價(jià)45615萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)10500元/平方米。

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào)記者 黃煜軒