涉及家屬院征收！西城一降層項目開始推進！
2023-02-13
“好消息” 還貸可以還到80歲了......
更新時間：2023-02-13 20:27:03作者：智慧百科
文/檀扒爺
近日，南寧一些樓盤傳出消息，表示房貸年齡期限可以放寬至80歲，一下子炸了鍋。
很多人可能想都沒想過，80歲居然還能和房貸扯上關(guān)系？至于嗎？
然后2月13日，證券時報發(fā)文，對這一情況進行了確認，不過同時表示，網(wǎng)上對于這個說法的理解是有偏差的。
來源：南國早報微博
南寧這個新聞中提到放寬到80歲的，是“貸款人年齡加貸款期限”，舉個例子就是50歲的人，貸款30年，加一起的時間是80歲，這和“到了80歲還能貸款還款”性質(zhì)上是不一樣的，貸款人年齡不超過70這條沒變。
但是話又說回來，用房價計算器算了下，按目前最低的3.8%的利率，貸款100萬分30年還，不管是等額本息還是等額本金，第360個月時還是得還不低于2700多的款項。
額，某種意義上似乎區(qū)別也不是很大......
當然，還款都還是后話了，在那之前，還得先努力活到80歲才行。
為啥要放寬到80歲？
老年人群，尤其退休后的那種，申請房貸容易嗎？
當然不容易。
這類信息很好查，一般借款人的年齡銀行要求是在18-65歲之間的（也看到說60的），就是成年到退休這段時間，為什么呢？因為年紀還行，且有穩(wěn)定收入。但是一旦退休，收入一般來說將大不如前，再加上年紀大了，保險醫(yī)療方面的支出變多，能用來還貸的還剩多少，真不好說，風險這么多，銀行批貸款也就變得磨嘰了起來。
就算能貸，退休工資多少，是否有抵押物可用，或者是否需要提高首付比例來降低風險，讓子女變成共同借款人等，很難搞。
那么問題來了，這么麻煩干嘛還要延長期限到80歲呀？
還能為什么？不就是因為房子賣不動，銀行貸款也放不出去。
之前提過，目前整體樓市有回暖的跡象，但大多數(shù)新聞出來其實給到的數(shù)據(jù)都是看房熱度而不是實實在在的成交套數(shù)，因此可以理解為目前樓市只是在一個轉(zhuǎn)好的過程中，既然是南寧的新聞，那就以南寧樓市為例。
2月13日觀點網(wǎng)消息，南寧樓市不太好看，截至2022年底，二手房價已經(jīng)連跌18個月，房價也從2021年的高點1.16萬一平下跌了近10%，一下打回2018年水平。
不僅如此，去年一年商品住房供應少了59%，成交面積少了26%，去化周期也長達20個月。
賣不動，這種慘度全國能排第幾不知道，但絕對是把南寧弄疼了，之前政策上壓樓市所以沒發(fā)作，現(xiàn)在風向變了，操作就來了。
有人可能要講，不買還不是因為沒錢么，別說那還真不一定是沒錢。金融界1月10日報道過，去年人民幣存款增加26.26萬億，其中住戶存款增加了17.84萬億，這就說明：
至少部分人，是有錢的，只不過沒花，存起來了。
也許是三年疫情把生活習慣改了，也許就是喜歡存，這些對于樓市和銀行來說有意義，但意義不大，現(xiàn)在他們的想法是，如何讓大伙兒重新消費起來。
這就要說，把期限延到80歲有什么用了。
60-70歲自己真要再買房子的老人估計不太多，更多還是子女用老人名義買房而已，不難看出，除了要調(diào)動部分的確有需求的老人之外，其實也在調(diào)動老人子女的積極性，讓他們有更多購房渠道。
乖乖，這算不算某種意義上的，魚和熊掌，全都要。
這算不算銀發(fā)經(jīng)濟的一部分？
目前南寧地區(qū)是確定有這樣的政策了，其他地區(qū)還不知道，不過就目前樓市狀態(tài)來說，這類刺激政策的傳播速度還是可以的。
說到底，老年群體的一個標簽就是“有錢有閑”，要不然也不會有銀發(fā)經(jīng)濟這個概念了。
澎湃新聞2月2日消息，錦江旅游重啟出境游，去阿聯(lián)酋的，1月27日開始收客，1月31日就滿了，16個旅客以中老年人為主，均價16888元。
這么瀟灑很多年輕人是做不到的，有的沒錢，有的沒閑，有的兩樣都沒有。
而且雖然上邊說老年人為自己買房的數(shù)量可能不太多，但恐怕也是具備一定規(guī)模的，印象中就有老年團去海邊小城旅游，結(jié)果被忽悠買過海景房的新聞，雖然比一般房子便宜很多，但幾十萬還是要的。
也許就是這類情況，進一步催生了期限放寬至80歲這樣的政策，不知道這種能不能算到銀發(fā)經(jīng)濟里去，不管怎么樣，如果這種操作能夠推廣的話，那老年人可能都要成香餑餑，各地人口政策針對年齡或者家屬這塊的款項，也許都得優(yōu)化。
到時，就不僅僅是搶年輕人了，連他們的一家老小，全都要搶。
最后，呼應一下開頭，有人可能要問萬一沒摸到80的坎，貸款要怎么辦，這個嘛可以看下圖，應該是取決于有沒有繼承人：
圖片來源：華律
以上。
（免責聲明：本文為葉檀財經(jīng)據(jù)公開資料做出的客觀分析，不構(gòu)成投資建議，請勿以此作為投資依據(jù)。）
葉檀財經(jīng)微信矩陣號
聲明：由葉檀財經(jīng)運營并管理的微信公眾號有且僅有葉檀財經(jīng)、葉檀股市、葉檀樓市、葉檀股市學院、葉檀財富、葉檀放心保，上述六個賬號，請用戶認準上述微信賬號。但凡與上述微信賬號不一致的公眾號均非葉檀財經(jīng)注冊，也并非由葉檀財經(jīng)負責運營管理，葉檀財經(jīng)對其任何行為不承擔任何法律責任。請?zhí)聪銈冃⌒淖R別，謝謝！
作者：檀扒爺編輯：始末
圖片：來源于網(wǎng)絡，侵刪
葉檀財經(jīng)作品 | 盡情分享朋友圈