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延長(zhǎng)按揭貸款年齡至80歲，這是因?yàn)楫?dāng)前資金松動(dòng)，缺乏合適的優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)目，預(yù)期壽命的增加和退休時(shí)間的延遲導(dǎo)致銀行延長(zhǎng)房貸年限。

據(jù)媒體報(bào)道，廣西南寧某房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)外宣布，“住房按揭貸款年齡限制可放寬至80歲”。 中信銀行等已經(jīng)在落實(shí)這一政策，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

貸款人的年齡加上貸款期限的延長(zhǎng)意味著任何50歲以下的人都可以拿到整整30年的貸款。

他們認(rèn)為，這部分人有很好的貸款優(yōu)勢(shì)，以后可以延遲退休，收入有保障。這個(gè)政策一定程度上迎合了一些老年人或者中老年人的需求， 給老人買(mǎi)房子。

對(duì)此，有專家認(rèn)為，當(dāng)前居民貸款買(mǎi)房的積極性不高，或者不愿加杠桿，但在房?jī)r(jià)高企的背景下，沒(méi)有杠桿就意味著房子賣不出去。

所以各種政策都是為了調(diào)動(dòng)大家加杠桿的積極性。 如果此舉屬實(shí)，將激活杠桿買(mǎi)房情緒，延續(xù)下去也在情理之中。

將按揭年齡延長(zhǎng)至80歲，初衷雖好，但在實(shí)踐中似乎遇到了悖論。

買(mǎi)房時(shí)為什么要按揭？ 因?yàn)榇媪抠Y金只能支付首付，不夠的部分要分期支付。

但是，必須始終有足夠的收入來(lái)分期付款。 收入能力有限的退休后如何支付每月供款？ 如果資金足夠，為什么不先一次性付款呢？

此外，抵押貸款年齡已延長(zhǎng)至80歲。 然而，并不是每個(gè)人都能活過(guò)80歲，到時(shí)候找誰(shuí)呢？

不過(guò)，也有人舉手贊成。他們認(rèn)為，目前我國(guó)的房貸期限普遍為30年，一旦延長(zhǎng)至80年，可以有效緩解月供房貸的資金壓力。

比如一個(gè)年輕人30歲買(mǎi)房，全款是100萬(wàn)。 如果分30年，本金加利息200萬(wàn)，首付30萬(wàn)。 170/30=5.67，也就是每年56700，也就是每月4700。 .

但是現(xiàn)在不一樣了，因?yàn)榉抠J年齡已經(jīng)延長(zhǎng)到80歲，也就是說(shuō)有50年的房貸期限，相當(dāng)于每年170/50=34000，而只有3.4/12= 一個(gè)月需要0.283，也就是2830元。

與過(guò)去相比，壓力小了很多，因此有利于年輕人將資金用于其他消費(fèi)，如教育、醫(yī)療、日常生活等，可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

小編覺(jué)得這位專家是在胡謅八咧，居然提出這樣一個(gè)人神共憤的建議。

先說(shuō)說(shuō)為什么會(huì)有房貸和分期？ 買(mǎi)房子的時(shí)候，錢(qián)只夠首付，還不夠一次性付清整個(gè)房子的價(jià)錢(qián)。

對(duì)于后續(xù)的每月還款，人年輕的時(shí)候壓力就已經(jīng)很大了，退休后的收入和工作能力就更加有限了。

當(dāng)人老了，他們更容易生病和不知所措。 每月定期付款怎么樣？ 活不過(guò)80歲，剩下的月供找誰(shuí)？ 父親的債就一定要兒子孫子還嗎？

不管房貸年齡延長(zhǎng)到80歲還是提前到50歲，房貸本身都是不可取的，是一個(gè)偽命題。

買(mǎi)房沒(méi)有能力全款買(mǎi)房卻硬要買(mǎi)房，這已經(jīng)不是理智了。 這個(gè)購(gòu)房者群體是否需要擴(kuò)大？ 還要火上澆油嗎？

為什么購(gòu)房者要在這么大的年紀(jì)買(mǎi)房？顯然是為了孩子好。 至于購(gòu)房者會(huì)不會(huì)斷供，其實(shí)這可能與購(gòu)房者無(wú)關(guān)，而是取決于：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大幅貶值？

之所以這么說(shuō)，是因?yàn)榘凑瘴覀儸F(xiàn)在的規(guī)定，如果老人去世的時(shí)候還沒(méi)有還清貸款，孩子想要繼承房子就得承擔(dān)貸款。

如果你放棄繼承這所房子，那么這所房子將成為公共財(cái)產(chǎn)。

比如房子值100w，剩下的貸款是30w。 就算老爺子死了，他的家人也一定會(huì)選擇繼承。

反之，如果房子值100w，剩下的貸款是150w，會(huì)有人繼承嗎？

想到這里，我眼前的景象是悲涼的，浮現(xiàn)在我眼前的是父母為兒女獻(xiàn)身而死的情景。

作為人子，我其實(shí)很想對(duì)父母說(shuō)：我不想讓你有壓力。 我不會(huì)強(qiáng)迫你戒煙、戒煙、戒油、戒肉……希望你按照自己喜歡的方式走完自己的一生，不后悔與我的緣分。

另外，我不介意，我一點(diǎn)都不在乎，我不在乎無(wú)房無(wú)車的生活，不在乎世俗的眼光。 只想和你在一起，牽手，心平氣和的談家常。