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煙臺(tái)開發(fā)區(qū)早班車&煙臺(tái)開發(fā)區(qū)微生活小編真朋整理分享的消息：

距離房貸利率新政出臺(tái)近一個(gè)月，已有部分城市下調(diào)或階段性取消首套住房貸款利率政策下限。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立，后續(xù)將有更多符合條件的城市調(diào)整首套住房貸款利率政策下限。

部分城市首套房貸利率降至3.8%

29日，鄭州部分銀行將首套房貸利率低降至3.8%，即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減50個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率保持不變。此次調(diào)整前，鄭州首套房按揭貸款利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。

30日，福州宣布首套房按揭貸款年利率下限下調(diào)至3.8%，自31日起執(zhí)行。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限。其中，唐山、太原首套房貸利率最低可至3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%。

后續(xù)還會(huì)有哪些城市跟進(jìn)？

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)5日發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》明確，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)2022年10月至12月全國70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合首套房貸款利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“根據(jù)最新5年期以上LPR，全國層面執(zhí)行的首套房貸利率下限已經(jīng)降至4.1%。在先行城市調(diào)整首套房貸利率下限的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)大部分符合條件的城市后續(xù)都會(huì)跟進(jìn)，降至3.8%、3.9%甚至以下都是有可能的。”

目前首套房貸主流利率平均4.10%

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月首套主流利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。截至1月16日監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，首套利率低于4.1%的城市共11個(gè)。

分能級(jí)來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三、四線城市首套房貸利率平均為4.08%。

超80城最低首付降至兩成

去年以來，針對(duì)需求端的樓市政策不斷優(yōu)化，多個(gè)重點(diǎn)城市信貸政策持續(xù)寬松，比如調(diào)整房貸首付比例，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等。

據(jù)監(jiān)測(cè)，目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長(zhǎng)春、哈爾濱、貴陽、南寧、烏魯木齊等省會(huì)城市在內(nèi)的82個(gè)城市，首套房商業(yè)貸款最低首付比例可至兩成。深圳、廣州、天津、杭州、廈門、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商業(yè)貸款最低首付比例已降至三成。

還有超七成城市宣布“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即只要結(jié)清已有貸款，再次貸款購房均算首套。另有29城仍執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策（含部分區(qū)域執(zhí)行），其中包括一線城市及東莞、佛山、中山、珠海等大灣區(qū)城市。

從整體來看，京滬仍然是全國按揭信貸環(huán)境最嚴(yán)的城市。

更好滿足剛性住房需求

隨著我國城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由“增量時(shí)代”進(jìn)入“存量時(shí)代”。但也必須看到，剛性住房需求空間依然較大。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟認(rèn)為，有條件的城市可繼續(xù)優(yōu)化差別化住房信貸政策，調(diào)整限購、限貸、限售、限價(jià)等政策，并適時(shí)考慮針對(duì)剛需群體采取下調(diào)首套住宅貸款首付比例、降低房貸利率、有序縮短按揭貸款審批與放款周期、提高公積金貸款額度或以公積金覆蓋首付的比例、減免交易稅費(fèi)、提供購房補(bǔ)貼、逐步降低落戶標(biāo)準(zhǔn)和購房門檻等差異化支持措施，更好地提振購房者信心、穩(wěn)定購房者預(yù)期，更好地支持和滿足剛性住房需求和合理的改善性需求。同時(shí)，繼續(xù)嚴(yán)防嚴(yán)懲經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，更好抑制投機(jī)性需求與投資性需求。

煙臺(tái)開發(fā)區(qū)置業(yè)交流6群開始納新了，已經(jīng)在1號(hào)群、2號(hào)群、3號(hào)群、4號(hào)群和5號(hào)群的朋友們不需要重復(fù)進(jìn)群。有置業(yè)需求的朋友們可以入群。

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