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2022年底，房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)勁吹，金融16條出臺(tái)，債市、股市、銀行“三箭齊發(fā)”，馳援房地產(chǎn)行業(yè)。
多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的狀況得到緩解。
2022年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議布置2023年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，將房地產(chǎn)的問(wèn)題是放在“有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”這一段里作重點(diǎn)要求的。
要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，

扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，

滿足行業(yè)合理融資需求，

推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，

有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，

改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。
這也就說(shuō)明了，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)還是將持續(xù)存在的，重點(diǎn)是防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，并非要救所有的房地產(chǎn)企業(yè)，那些劣質(zhì)的，將提供并購(gòu)重組的方式推進(jìn)。
也就是說(shuō)只要你不是優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，爆雷還是會(huì)持續(xù)發(fā)生的。
比如出臺(tái)了那么多金融措施，恒大、融創(chuàng)似乎一條都沒(méi)有粘到吧？
這就說(shuō)明你不是優(yōu)質(zhì)的，畢竟銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，金融市場(chǎng)也不是施舍市場(chǎng)。
閩系房地產(chǎn)企業(yè)是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不可小覷的一支力量，其中陽(yáng)光城便是閩系房企龍頭之一。
從2012年開(kāi)始飛速發(fā)展，2012年銷售額20億，2019年銷售額2100億七年間，從一家區(qū)域房企做到了全國(guó)前15，銷售額破兩千億的公司，翻了九十倍。
2019年，陽(yáng)光城以2110億元的銷售金額力壓另一家閩系企業(yè)一頭，位居第13位。
此后幾年，排名雖然下滑，但仍穩(wěn)居在前20名。
不過(guò)，到了2022年，深陷債務(wù)危機(jī)的陽(yáng)光城銷售金額只有428億元，排名45位。
名次下降或許不能反映出陽(yáng)光城的困境。
2021年，陽(yáng)光城首度虧損，凈虧70億元。
2022年，預(yù)計(jì)凈虧損80億元–110億元 。
而最大虧損額度預(yù)計(jì)超過(guò)100億的房企只有7家，陽(yáng)光城就是其中一個(gè)。
不僅如此，陽(yáng)光城的債務(wù)危機(jī)還在持續(xù)。

到2022年9月底，陽(yáng)光城資產(chǎn)情況：

總資產(chǎn)3315億元

總負(fù)債2985億元

資產(chǎn)負(fù)債率90.05%

1月底，陽(yáng)光城(000671.SZ)發(fā)布公告，正式宣布違約：

未能按期足額償付“21陽(yáng)城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期間的利息。
值得注意的是，這不是陽(yáng)光城第一次違約，就在2022年2月，陽(yáng)光城也宣布一筆千萬(wàn)級(jí)別美元境外債違約。

截至 2023 年 1 月 9 日，陽(yáng)光城未付到期債務(wù)高達(dá)449.8億元。

2月6日，深交所給陽(yáng)光城發(fā)出關(guān)注函，要求陽(yáng)光城說(shuō)明三大問(wèn)題：

一是陽(yáng)光城已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì) 449.8 億元，要求結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、大額債務(wù)逾期、持續(xù)大額虧損等情況，說(shuō)明持續(xù)盈利能力及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性，并充分提示風(fēng)險(xiǎn)。

二是陽(yáng)光城涉訴金額約為 260 億元。要求說(shuō)明是否就相關(guān)訴訟承擔(dān)了現(xiàn)實(shí)義務(wù)，履行該義務(wù)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的可能性，該義務(wù)的金額如何計(jì)量，預(yù)計(jì)負(fù)債計(jì)提是否充分、合規(guī)。

三是陽(yáng)光城2021 年度、2022 年前三季度分別計(jì)提資產(chǎn)減值損 失 69.29 億元、17.39 億元，要求說(shuō)明計(jì)提大額減值準(zhǔn)備的主要存貨項(xiàng)目的具體情況，減值計(jì)提依據(jù)、測(cè)算過(guò)程，是否存在報(bào)告期集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值損失等情形。

不知道，陽(yáng)光城能否渡過(guò)難關(guān)？