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本文來源：時代周報 作者：劉婷

一則房貸年齡期限可延長至80歲的新聞，將南寧樓市推上熱搜。

2月12日，市場消息指出，廣西南寧房貸年齡期限可延長至80歲。為此，時代周報記者致電一家大型商業(yè)銀行南寧支行，一名個貸經(jīng)理表示，目前該行已執(zhí)行政策，住房按揭貸款人的年齡期限由70歲延長至80歲。

同日，時代周報記者從農(nóng)業(yè)銀行南寧支行工作人員處獲悉，該行目前未執(zhí)行文件，仍按原文件執(zhí)行，該網(wǎng)點的貸款年齡上限為60歲。

時代周報記者致電南寧多家銀行、新房售樓處和房產(chǎn)中介門店，多名人士均表示，不同銀行是否執(zhí)行與執(zhí)行時間都有所區(qū)別，個別銀行是年后開始執(zhí)行，也有銀行于2月11日下發(fā)文件。從市場層面看，政策內(nèi)容大范圍傳導到市場端的時間為2月12日。

利好政策落地后，南寧樓市市場出現(xiàn)異動。時代周報記者獲悉，多名新房銷售人員與房產(chǎn)中介人士均在社交平臺轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)消息，鼓勵符合條件的意向購房者入市。

南寧房產(chǎn)中介林偉（化名）對時代周報記者表示，近期公司已經(jīng)在篩選政策轉(zhuǎn)向后的受利好人群，并向該部分人群推薦適合的樓盤。從目前的溝通結(jié)果看，延長房貸期限后部分購房者房貸壓力減輕，買房意愿更大。同時，也有購房者主動向中介咨詢新規(guī)內(nèi)容和月供變化，咨詢量有明顯增長。

“從整個盤子看，符合條件的人群占比并不大，政策的作用更多是提振市場情緒。先由一部分人入市，帶動整個房產(chǎn)交易鏈條轉(zhuǎn)動，對市場肯定是利好?！?月13日，一名南寧改善型樓盤營銷負責人告訴時代周報記者，新房市場以量先行，有咨詢量、看房量后才會有成交量，進而帶動價格企穩(wěn)。無論如何，要先有關(guān)注度，房貸新規(guī)的一大利好，正是為樓市帶來了關(guān)注度。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

降低供房壓力

為鼓勵剛需購房者入市，自2022年下半年以來，多城調(diào)整信貸政策，通過下調(diào)房貸利率、加快房貸審核周期等方式，從多維度減輕購房者負擔。

作為省會城市，南寧加入利率調(diào)整隊伍。1月31日晚，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息稱，為支持首套住房購房需求，即日起，南寧市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為五年期LPR減60個基點。按照現(xiàn)行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調(diào)為3.7%。

一名南寧房產(chǎn)中介為時代周報記者算了一筆賬，若以購房首套房為前提，80萬貸款額度、每月等額還款計算，貸款滿30年的月供約為3682元；若貸款年限只有20年，同等利率和還款方式下，月供約為4722元。

“對于原來貸款年限不足30年的購房者來說，延長年限能減輕月供壓力。但執(zhí)行這項政策還是需要滿足基本條件，如收入能覆蓋房貸。此外，需要有共同貸款人，由直系親屬做擔保?！鄙鲜鲋薪楸硎尽?/p>

2月13日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，住房按揭貸款人的年齡期限由70歲延長至80歲的政策對年齡較大的購房者，對樓市有一定的促進作用。當下，各地都在積極扶持樓市，政策正在形成疊加，對需求端增加支撐力度。但單看某一項政策，效果不會很大。需要多種政策疊加，久久為功地支持需求端。

同日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄在接受時代周報記者采訪時表示，實際上，該政策指的是貸款人年齡加貸款期限延長至80歲，也就意味著購房者年滿50歲也可以按照最高30年期限申請房貸。新規(guī)放寬了貸款年齡限制，利好了中年及中老年購房群體，釋放了部分購房需求。同時，父母也可以有機會與子女一同買房承擔還貸壓力，也間接減輕了部分年輕人置業(yè)的壓力。

陳霄預計，接下來，其它城市也有可能跟進相關(guān)政策，比如一些去化壓力大的城市以及老齡化嚴重、老年人群體占比高的城市。

去庫存壓力仍在

房貸新規(guī)落地后，南寧二手房市場出現(xiàn)異動。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2月12日至13日，共有266名業(yè)主下調(diào)報價。其中，一名位于北湖老城區(qū)榮和摩客社區(qū)業(yè)主將總價下調(diào)20萬元至68萬元。來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，該套房源于2021年11月6日首次上架，期間未調(diào)整房價。首次調(diào)價行為發(fā)生于2月13日，下調(diào)總價共20萬元，可見業(yè)主賣房誠意十足。

圖源：諸葛找房研究中心

南寧業(yè)主賣房心切，與低迷的房地產(chǎn)市場有關(guān)。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，自2021年7月開始，南寧二手房價格開始下跌，截至2022年底，南寧二手房價格已經(jīng)連續(xù)下跌18個月。據(jù)諸葛找房研究中心，2023年1月，南寧二手房掛牌均價約為12523元/㎡；2022年2月，該數(shù)值約為13268元/㎡。

圖源：諸葛找房研究中心

新房市場方面，盡管開發(fā)商花式促銷，仍難以改變?nèi)セщy的現(xiàn)狀。據(jù)廣西中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至2022年底，南寧新建商品住宅庫存量為753萬平方米，消化周期為20個月。

2023年1月，南寧多個樓盤推出優(yōu)惠促銷活動。其中，碧桂園、萬科、綠地、中海、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金科、美的置業(yè)、榮和、彰泰、洋浦等深耕南寧的房企，積極組織開展返鄉(xiāng)置業(yè)、春節(jié)不打烊等新春特惠活動。

據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計，南寧有超60盤釋放了新春購房特惠政策，特價房限量10至100套不等，總價優(yōu)惠力度（有的是折算購房補貼）至高達40萬~60萬元。單價8000-13000元/平米的項目占比較大，經(jīng)開區(qū)某項目特價房低至“6”字頭起。

2023年1月，南寧新房市場供求環(huán)比下滑，與同處于“春節(jié)檔”的2022年2月比則有所上漲，但未能恢復至2021年“春節(jié)檔”2月?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1月南寧商品房供應(yīng)19.50萬㎡，較2022年2月上漲210%；成交面積40.32萬㎡，較2022年2月上漲76%；均價9718元/㎡，較2022年2月下滑5%。