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突發(fā)重磅！

集中供地制度或?qū)⒄{(diào)整！

突發(fā)重磅！集中供地制度或調(diào)整！

近日，一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》顯示，集中供地制度疑似取消。引發(fā)市場熱議!

先劃個(gè)重點(diǎn)！

1、第三部分“建立擬出讓地塊清單公布制度”中：

其中，第五點(diǎn)中的“每次公開詳細(xì)清單對應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月。給市場主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。”

第六點(diǎn)中的“詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出。”

2、第二部分第三節(jié)還提到，各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對應(yīng)的住宅建筑面積，作為測算下一年度供地計(jì)劃總量的參考。要因城施策安排計(jì)劃總量，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市，應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。

供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計(jì)劃規(guī)模直至?xí)和９┑亍?/strong>

這或意味著：曾經(jīng)“小步快跑”的出讓方式有望回歸！有利于地塊加速出讓，和避免開發(fā)商上市周期撞車的現(xiàn)象，為去庫存提供助力！

也許未來的某一天，又會見到開發(fā)商們，為了1-2塊地塊爭相競拍的場景！

聚焦南京市場，在去年南京第五次土地出讓中，就沒有出現(xiàn)“集中供地”的描述。按照目前土地市場的行情，取消集中供地也是大勢所趨。

此前試點(diǎn)的城市中，長沙已經(jīng)公開宣布取消集中供地，而南京去年第四批次土拍，雖然名義上仍是集中供地，但實(shí)質(zhì)上也是江北新區(qū)專場。短期來看，土地市場整體低迷的形勢很難改觀，加之相關(guān)政策對國資托底拿地的約束，接下來，南京很有可能繼續(xù)優(yōu)化土地出讓模式，“因城施策”進(jìn)行調(diào)整。

相關(guān)政策原文如下：

仙林湖G38案名曝光：紫星堂

高科與奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)

今日仙林湖G38項(xiàng)目曝光案名為紫星堂(案名以最終官方宣布為準(zhǔn))，后期將由高科和奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)。

項(xiàng)目規(guī)劃打造15棟4-7層的低密洋房。根據(jù)目前曝光的效果圖，項(xiàng)目外立面采用干掛石材，質(zhì)感高級。

去年7月份，仙林湖G38被高科拿下，不設(shè)毛坯限價(jià)。后確定由高科和奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，其中高科置業(yè)占股55%，負(fù)責(zé)操盤。

值得一提的是紫星堂的容積率僅為1.2，同時(shí)位于仙林湖自然環(huán)境優(yōu)越，地理位置十分優(yōu)越，自高科拿地起便引得市場萬分期待，而仙林湖G38（紫星堂）也被眾多媒體視為紫微堂的升級版！

據(jù)網(wǎng)傳項(xiàng)目的戶型面積段和高科另一純新盤高科江悅堂接近，同樣是215㎡起步，最大做到320㎡的五房。（實(shí)際戶型以開發(fā)商最終官宣為準(zhǔn)。）

紫星堂放風(fēng)價(jià)預(yù)計(jì)在4.5-4.6萬/㎡，預(yù)計(jì)今年上市，高科在仙林湖打造的又一千萬豪宅，值得期待！

而作為紫星堂的合作開發(fā)商之一奧體建設(shè)，2023年也厚積薄發(fā)，迎來爆發(fā)，連下15子，布局河西、大校場、江核、仙林湖等熱度板塊。除了目前在售的丹若園、云尚紫薇、楓璟雅園、江尚紫薇，今年奧體建設(shè)還有河西G72項(xiàng)目、河西G70項(xiàng)目、河西中G67項(xiàng)目、仙林湖G38項(xiàng)目、龍袍G59項(xiàng)目等待上市。

河西南奧體建設(shè)G72地塊，于去年10月份南京三次土拍，底價(jià)成交，被奧體建設(shè)以總價(jià)16.1億元拿下，樓面地價(jià)為32233元/㎡。目前項(xiàng)目具體規(guī)劃還未出爐，預(yù)計(jì)將于今年上市。

河西南G70地塊，預(yù)計(jì)將由奧體建設(shè)和廈門國貿(mào)聯(lián)合開發(fā)，后期將由奧體建設(shè)操盤。據(jù)最新公布的消息，廈門國貿(mào)G70項(xiàng)目將引進(jìn)國貿(mào)地產(chǎn)最高端產(chǎn)品系：天琴系，打造超級大平層。項(xiàng)目將打造3棟住宅，1棟17F，2棟22+1F。網(wǎng)傳項(xiàng)目將打造300㎡、340㎡、380㎡大平層，打造科技住宅，

頤居建設(shè)G67項(xiàng)目擬配建8棟26-29F高層住宅，超大中央景觀，帶下沉式庭院。河西中稀缺大體量宅地，打造高端改善產(chǎn)品，據(jù)傳要打造建面約268、385㎡的大平層，均價(jià)可能會高達(dá)8萬/㎡，據(jù)傳后期項(xiàng)目將由頤居和奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，頤居操盤，預(yù)計(jì)今年上市！

項(xiàng)目擬配建3棟17層，2棟30-32層住宅還有4棟沿街商業(yè)以及其他配套設(shè)施等。去年7月份，江核G11地塊被奧體建設(shè)以底價(jià)拿下，成交總價(jià)11.1億元，樓面價(jià)18660元/㎡，毛坯限價(jià)為35330元/㎡，預(yù)計(jì)最快將于今年上市。

地塊2021年5月21日拍出，經(jīng)過18輪競價(jià)被奧體建設(shè)拿下，成交總價(jià)4.11億，樓面價(jià)約10309元/㎡，最高毛坯銷售限價(jià)19800元/㎡，預(yù)計(jì)最快今年上市。

河西魚嘴G23項(xiàng)目（商辦）：2019年6月18日，河西南G23商辦地塊被南京河西地鐵投資有限公司以6.26億美元拿下，后期奧體建設(shè)操盤。

終于官宣

燕子磯萬象綜合體預(yù)計(jì)12月份開業(yè)

2022年12月28日，地鐵1號線北延、地鐵7號線北段、燕子磯長江隧道、和燕路快速化改造工程四大工程全部通車，燕子磯迎來史詩級城建利好！

而2023年剛開年，燕子磯又迎來又一強(qiáng)勢利好！

就在近日，華潤萬象生活商業(yè)年刊首發(fā)，對2023年新開項(xiàng)目進(jìn)行了披露。

其中備受南京人關(guān)注的南京燕子磯商業(yè)項(xiàng)目官宣開業(yè)時(shí)間為2023年12月！

燕子磯萬象匯商業(yè)綜合體位于燕子磯門戶位置，地鐵6號線與7號線的交匯地鐵站點(diǎn)萬壽村站上蓋，TOD級商業(yè)綜合體。燕子磯萬象商業(yè)綜合體總建筑體量達(dá)70萬平方米，包含兩個(gè)高端購物中心、兩棟甲級寫字樓、一棟五星級酒店和一棟豪華酒店式公寓。

同時(shí)作為華潤在南京城北投資額和建設(shè)規(guī)模最大的一個(gè)項(xiàng)目，燕子磯萬象天地綜合體總體量約21萬方，其商業(yè)部分將引進(jìn)超500家優(yōu)質(zhì)品牌，其中60%的品牌為首次進(jìn)入?yún)^(qū)域，同時(shí)還構(gòu)建了6大商業(yè)主題空間和3大核心主力店，打造一站式購物中心，為區(qū)域商業(yè)進(jìn)行提檔升級！

最新規(guī)劃中提到，為提升建筑外立面品質(zhì)、為加強(qiáng)經(jīng)五路兩側(cè)交通聯(lián)系，經(jīng)批準(zhǔn)在經(jīng)五路上方，擬由南京華鐸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在項(xiàng)目A分區(qū)與C分區(qū)之間，建設(shè)聯(lián)系通道一處。

聯(lián)系通道橋面面積約1300㎡、橋墩面積約500㎡，結(jié)構(gòu)層高約6.5米，凈寬約8米，總高約9.4米，連橋下凈高約13.8米。

南京燕子磯萬象商業(yè)項(xiàng)目購物中心預(yù)計(jì)將于今年12月份開業(yè)。屆時(shí)燕子磯萬象綜合體將作為燕子磯新城門戶新地標(biāo)！造福燕子磯人民！

近年來隨著燕子磯板塊的蓬勃發(fā)展，保利、仁恒、華發(fā)、萬科、頤居等知名房企紛紛搶灘登陸，打造眾多品質(zhì)樓盤，吸引大批居民在此安家落戶。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，燕子磯目前在售樓盤有4家，保利燕璟和頌、頤和四季府、寶能濱江府、華發(fā)四季雅筑，另外還有2家純新盤高科江悅堂和棲霞建設(shè)G33地塊。

如今，燕子磯萬象匯商業(yè)綜合體官宣于今年開業(yè)，對燕子磯的各大樓盤也是一大利好！