“南寧房貸年齡可延期至80歲”引熱議，部分銀行員工、房產(chǎn)中介否認(rèn)有新政策
2023-02-13
南寧房貸年齡期限延長至80歲,專家:其他城市或跟進(jìn)
更新時(shí)間：2023-02-25 09:45:19作者：智慧百科
焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 近日，據(jù)消息稱，廣西南寧多個(gè)樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，有銀行工作人員稱該項(xiàng)房貸政策確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行該項(xiàng)政策。
實(shí)際上，該政策指的是貸款人年齡加貸款期限延長至80歲，也就意味著購房者年滿50歲也可以按照最高30年期限申請房貸。放寬了貸款年齡限制，利好了中年及中老年購房群體，釋放了部份購房需求。同時(shí)，父母也可以有機(jī)會與子女一同買房承擔(dān)還貸壓力，也間接減輕了部分年輕人置業(yè)的壓力。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，該項(xiàng)政策出臺的背景，其一，隨著人口老齡化加劇，人均壽命的延長等，中年以及中老年群體購房的現(xiàn)象也在增加，同時(shí)近年來改善性需求加速釋放，中老年人也是其中的主要力量；其二，近期延遲退休的政策被重點(diǎn)關(guān)注，由此，年齡大的群體也能擁有穩(wěn)定的工作和收入保障，具備穩(wěn)定的還款能力，這也是銀行的重要考量之一；其三，就南寧房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年南寧新建商品住宅全年成交45741套，較2021年下降28.15%；二手住宅全年成交16560套，較2021年下降1.03%。進(jìn)入2023年1月份，南寧新建商品住宅成交3498套，較去年同期小幅上升0.84%；二手住宅成交1241套，與去年同期持平。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)指數(shù)，截至2022年12月，南寧新房價(jià)格已連續(xù)下跌6個(gè)月，二手房價(jià)格已連續(xù)下跌18個(gè)月。成交冷淡、價(jià)格下行的現(xiàn)狀也在一定程度上促使南寧放松購房貸款政策。
陳霄預(yù)計(jì)接下來，其他城市也有可能跟進(jìn)相關(guān)政策，比如一些去化壓力大的城市以及老齡化嚴(yán)重、老年人群體占比高的城市可以優(yōu)先考量。