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近期，在住建部年會明確“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售”之后，山東、安徽、河南、四川相繼提出將開展現(xiàn)房銷售，市場預(yù)計(jì)多省份或?qū)⒏M(jìn)。

結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)?？⒐がF(xiàn)狀，現(xiàn)房銷售有利于保護(hù)購房者權(quán)益。但是，也會加劇房企的經(jīng)營負(fù)擔(dān)，現(xiàn)金流雪上加霜，影響推貨能力，不利于銷售復(fù)蘇。

在業(yè)內(nèi)看來，推動現(xiàn)房銷售不能也不會一蹴而就，且現(xiàn)階段大規(guī)模鋪開也為時(shí)尚早。

01

地產(chǎn)銳觀察

多地明確推現(xiàn)房銷售

1月17日全國住建工作會議提出，有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售。近期，山東、安徽、四川、河南四省相繼提出推現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

?1月31日，山東省住建工作會議召開，提出逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

?2月6日，安徽省住建工作會議上，相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2023年安徽將因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

?2月6日，四川省印發(fā)《聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》的通知中提出，支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)。

?2月7日，河南省住建工作會議召開，明確逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。

站在當(dāng)下時(shí)點(diǎn)，推動現(xiàn)房銷售，有利于防控新增爛尾，進(jìn)而加劇?？⒐毫?；也有利于解除買房人收房擔(dān)憂，促進(jìn)需求入市。

02

地產(chǎn)銳觀察

尚不宜大規(guī)模鋪開

目前，北京、杭州、濟(jì)南、西安、福州、合肥、寧波等城市已經(jīng)開始出現(xiàn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，且在山東、安徽、河南、四川四省明確表態(tài)后，預(yù)計(jì)會有更多城市推進(jìn)。

但業(yè)內(nèi)總體認(rèn)為，目前只有個(gè)別城市、個(gè)別地塊具備現(xiàn)房銷售試點(diǎn)條件，不宜大規(guī)模鋪開。

其一，樓市銷售持續(xù)低迷，房企資金面未根本性好轉(zhuǎn)，強(qiáng)制推動現(xiàn)房銷售會加重部分房企經(jīng)營負(fù)擔(dān)，不利于?？⒐?，不利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)回穩(wěn)。

據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月百強(qiáng)房企單月銷售僅為4223.3億元，同比降低32.5%，環(huán)比降幅達(dá)到48.6%。

其二，強(qiáng)制推進(jìn)現(xiàn)房銷售，也會影響房企推貨能力，不利于樓市銷售復(fù)蘇。

據(jù)2月10日央行發(fā)布的《2023年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》，和房貸相對應(yīng)的1月居民中長期貸款新增2231億元，同比少增5193億元，已連續(xù)14個(gè)月同比少增。

與此同時(shí)，1月住戶存款增加6.2萬億元，相當(dāng)于約2022年全年(17.84萬億元)35%。

說明雖然房貸利率大幅下調(diào)，但和按揭入市買房比起來，人們更傾向于提前還貸。

如果房企推貨能力不足，推盤不積極，更不利于需求的復(fù)蘇。

其三，由預(yù)售制度改為現(xiàn)房銷售制度，同時(shí)也需要土地端和金融端政策調(diào)整同步，不是一蹴而就的事情。

因此，綜合分析，雖然現(xiàn)在推現(xiàn)房銷售，有利于防控爛尾風(fēng)險(xiǎn)累積及減少買房人后顧之憂，但是不宜強(qiáng)行快速推進(jìn)。因城施策，逐步推廣，為正確之舉。

并且，當(dāng)前預(yù)售制面臨的核心問題是預(yù)售資金監(jiān)管缺失及交付質(zhì)量缺乏保障，需要的是監(jiān)管完善，而非取消。

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