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有的人還沒上班，有的房企已經(jīng)在看地了！
???

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)流傳，2023年東莞第一批集中供地地塊，已經(jīng)曝光了！?????????????????????

不夸張地說，本次供地含金量大增，每一塊均位處板塊優(yōu)越位置，挑不出硬傷，誠意滿滿！

預(yù)計(jì)第一批供地，共11塊：

東莞CBD雙子地塊、松山湖北傳統(tǒng)居住片區(qū)地塊、珊美站雙住宅地、大朗西站地塊、寮步山姆旁地塊、長安沙頭地塊、麻涌大步村地塊。????????????

另外，預(yù)計(jì)還有濱海灣板塊威遠(yuǎn)島地塊、虎門金洲社區(qū)地塊。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，本次出讓地塊大多位處全力打造的新板塊，例如是東莞CBD、大朗西站、山姆會(huì)員店、厚街地鐵+莞太路周邊、濱海灣等，東莞正加快熱點(diǎn)板塊建設(shè)。???

當(dāng)然，以上信息僅是網(wǎng)絡(luò)流傳，以官方正式掛牌為準(zhǔn)。

東莞CBD雙住宅地，潤府一路之隔??

先來看，最受關(guān)注的東莞CBD。????

地塊C07、C08與潤府、萬象城均一路之隔，位處東莞CBD首發(fā)核心板塊，未來生活較為便利。

同時(shí)，雙地塊更靠近周邊住宅地塊，居住感較舒適，景觀面較開闊。??????????????????

以實(shí)際掛牌為準(zhǔn)

值得留意的是，CBD雙地塊位處寸金尺土黃金板塊，容積率均高達(dá)5.0，但限高僅約100米，對居住舒適度有一定影響。

另外，C07地塊限制住宅最高占建面約90%，未來將搭配部分商業(yè)底商，滿足住戶生活基本需求。????

目前，地塊旁的潤府2022年開售，均價(jià)約為5.2萬/平，帶裝修交付。????????????

松山湖地塊，位處北部傳統(tǒng)豪宅板塊

看完南城，來看另一高地，松山湖。???????????????????????????

本次出讓A19地塊，位處二手市場火熱的北部板塊，周邊的長城世家掛牌均價(jià)約為5.3萬/平。????????????????????????????

配套方面，地塊緊鄰地標(biāo)萬科生活廣場，一路之隔就是松山湖圖書館、青少年活動(dòng)中心，且學(xué)區(qū)出色，預(yù)計(jì)將被新婚家庭重點(diǎn)關(guān)注。????????????????????

以實(shí)際掛牌為準(zhǔn)

地塊本身素質(zhì)佳，居住舒適度較高。

首先，其用地面積為3.4萬平，容積率約2.5，建筑限高約80米，可開發(fā)為低密度大盤。

其次，地塊一路之隔就是松山湖中心公園，周邊建筑不高，大部分戶型可享受開揚(yáng)景致。

大朗西站地塊，與松山湖一路之隔

大朗西站地塊，與松山湖地塊緊鄰。

本次同步出讓大朗西站地塊，與松山湖萬科生活廣場隔路相望，享受松山湖資源外溢輻射。

地塊占地約4.2萬平，容積率為3，限高約100米，且為純住宅用地，緊鄰主干道、珠三角環(huán)線高速，交通便捷。????

以實(shí)際掛牌為準(zhǔn)

大朗西站板塊，價(jià)值正在不斷躍升。??

大朗西站TOD上蓋地塊，2022年末成功由東莞交投奪得，將規(guī)劃為大型住宅、商業(yè)綜合體。此外，地塊旁的萬科金地·天空之城自帶商業(yè)、寫字樓、住宅，且已經(jīng)交付。

而在較早前，中信城開成功奪得約59萬平松柏朗城市更新，預(yù)計(jì)將開發(fā)為大型TOD綜合項(xiàng)目。????????

足可預(yù)見，大朗西站周邊將會(huì)成為大朗、松山湖北部重要的商業(yè)+居住社區(qū)，承接松山湖龐大的產(chǎn)業(yè)、居住外溢力，加快產(chǎn)業(yè)升級。

籃球中心地塊，緊鄰山姆會(huì)員店

位處東莞幾何中心，籃球中心自帶熱度。?

回顧上年末，山姆會(huì)員地塊成功由東實(shí)奪得，籃球中心片區(qū)迎來全面板塊躍升。?????

同時(shí)，周邊連片的居住地塊，即將迎來首次出讓。????????

以實(shí)際掛牌為準(zhǔn)

地塊周邊較荒蕪，交通便捷。?

本次出讓地塊，占地約3萬平，容積率3.6，總建面約10萬平，可規(guī)劃為中型大盤。??????????????

而在配套方面，周邊較為荒蕪，但與山姆會(huì)員店直線約數(shù)百米，緊鄰籃球中心。?????????

未來，周邊將規(guī)劃連片居住用地，成為大型居住社區(qū)，配套將同步完善。??????????????????????????

值得加分的是，地塊緊鄰八一路、松山湖大道、東部快讀等多條交通要道，快速通達(dá)松山湖、城區(qū)等核心熱點(diǎn)。?????????

厚街雙住宅地，緊鄰珊美地鐵站

環(huán)城區(qū)熱點(diǎn)板塊，厚街迎來供地。??

雙地塊緊鄰厚街鎮(zhèn)珊美站，直線距離約500米，可以快速通達(dá)城區(qū)以及東莞站、虎門站，交通出行便捷。???????????????????

同時(shí)，地塊周邊有較多儲備用地，未來發(fā)展強(qiáng)力巨大，未來將有較好的城市界面。??????????????????

以實(shí)際掛牌為準(zhǔn)

目前，地塊周邊的康華云溪，新盤在售均價(jià)約為3.2萬/平，帶裝修交付。????????????????

厚街近地鐵二手社區(qū)，卓越維港、厚街萬達(dá)·御湖公館二手掛牌價(jià)約為3萬/平。??

而在2023年，即將入市的保利和悅春風(fēng)、大中陽光壹號，緊鄰地鐵寮廈站、厚街萬達(dá)，配套同樣出色。????????????????????????

長安地塊，享受濱海灣首發(fā)區(qū)輻射

濱海灣新區(qū)的進(jìn)度，不斷加速。??

長安沙頭地塊，緊鄰在售的一灣云璟，與在建的萬象濱海天地直線距離僅約2公里，邊已規(guī)劃有教育、公園，緊鄰濱海灣青創(chuàng)廣場，未來生活配套較佳。

同時(shí)，地塊周邊還有龐大的vivo產(chǎn)業(yè)聚集，被眾多高新產(chǎn)業(yè)環(huán)繞，板塊價(jià)值潛力巨大。

可以說，本次地塊是妥妥的濱海灣核心居住區(qū)。???

以實(shí)際掛牌為準(zhǔn)

另外，根據(jù)最新數(shù)據(jù)，長安2022年GDP接近約900億，穩(wěn)坐東莞一哥，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯。?????????????????????

而隨著濱海灣2025年目標(biāo)GDP突破500億，地塊享受雙重輻射，價(jià)值將獲得長遠(yuǎn)看好。????????????????

麻涌地塊，剛需上車大社區(qū)

今年的水鄉(xiāng)，要重磅回歸。???????

作為傳統(tǒng)上車熱門板塊，水鄉(xiāng)一直備受城區(qū)客熱捧，然而在2022年麻涌鎮(zhèn)僅去化約780套新房，排名全市第16位。??????????????????????????????????????????????

因此，作為今年水鄉(xiāng)首發(fā)地塊，必須足夠亮眼。??????????????

以實(shí)際掛牌為準(zhǔn)

區(qū)位上，位處麻涌成熟居住板塊。

碧桂園銅雀臺、萬科珠江東岸、招商雍華府等多個(gè)大型居住項(xiàng)目，令片區(qū)居住氛圍足夠濃厚，底商配套足夠成熟。??????????????????

整個(gè)水鄉(xiāng)重磅的規(guī)劃，也環(huán)繞周邊。???

水鄉(xiāng)中心醫(yī)院、嘉榮外國語學(xué)校均與地塊僅一路之隔，享受整個(gè)水鄉(xiāng)板塊第一梯隊(duì)配套。?????????????????????????

另外，規(guī)劃興建中的地鐵R1線麻涌西站，與地塊直線距離僅約數(shù)百米，可快速通達(dá)東莞城區(qū)，換乘5號線廣州金融城、珠江新城。?????????????????

熱點(diǎn)板塊乘勝追擊推地

以上是網(wǎng)絡(luò)流傳的東莞2023年首批出讓地塊，當(dāng)然，還要以最終出讓為準(zhǔn)。

看完，大家有何感想？

不難看出，大部分地塊均位處近期東莞熱點(diǎn)打造板塊，周邊均有大規(guī)劃。???????

東莞CBD于2022年12月建設(shè)進(jìn)度

例如是不斷加快的CBD，在萬象城、軌交大廈等寫字樓群不斷落成后，終于出讓核心板塊純居住用地。???????

炙手可熱的山姆成功落地，周邊預(yù)留龐大的居住用地，終于迎來出讓。??????????

大朗西站、濱海灣新區(qū)、也是近年利好不斷的板塊，而隨著水鄉(xiāng)中心醫(yī)院啟用，水鄉(xiāng)價(jià)值再次躍升。????????????????????????????????????????????????????

而本次即將出讓的地塊，都將加快板塊成熟，率先享受板塊發(fā)展利好。

純居住地素質(zhì)佳，開發(fā)條件友善????????

對于開發(fā)商而言，開發(fā)成本不斷友善。???????????

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，本次計(jì)劃出讓地塊，大部分為純居住用途，僅有東莞CBD地塊明確10%商業(yè)配建，減輕開發(fā)商開發(fā)壓力。???????????????????????????????????????

同時(shí)，大部分地塊位處成熟板塊，周邊二手成交有價(jià)有市，為未來去化增加去化保證。

?東莞房視

無疑，2023年東莞樓市已進(jìn)入狀態(tài)。

三年來，我們從未對經(jīng)濟(jì)、市場復(fù)蘇抱有如此強(qiáng)烈信心，在眾多利好、購房政策友善下，我們都對2023年更具期望。???

而在樓市前瞻的土拍市場，均是素質(zhì)極佳的地塊，為開發(fā)商、購房者提供了更佳的選擇，為市場復(fù)蘇做足全面準(zhǔn)備。????????????????????

那么，2023年，各開發(fā)商有計(jì)劃拿地嗎？你，會(huì)不會(huì)下決心落訂呢？?????????????????????????????????????????